Besondere Häuser für besondere Menschen-Villa in Rathenow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im westlich gelegenen Stadtteil von Rathenow.
Vorrübergehend auch als eigenständige Gemeinde unter den Namen „Neue Schleuse“ geführt,
gehörte Rathenow –West schon immer zu dem beliebtesten Wohngebiet von Rathenow. Vor allem die aufgelockerte Wohnbebauung, die losgelöst von der üblichen Städtebebauung, eher den Charakter einer Vorstadt einnimmt.
Bei dem zu erwerbenden Objekt, handelt es sich um ein, im Stil einer Villa, erbautes Einfamilienhaus auf einem ca. 2290 m² großem Grundstück in der Genthiner Straße 65. Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, dürfte aber Ende des 19.-Anfang des 20. Jahrhunderts liegen und ist keinem typischen Baustil zuordnungsbar. Unmittelbar auf einer kleinen Anhöhe stehend, wirkt dieses Bauwerk mit der abgesetzten Klinkerfassade, seinen mit Rundbogenfries eingefassten Fenstern, der
großen Gaube und Runderker, sehr imposant. Der hohe Kniestock und das hochgezogene Kellergeschoss lassen das Wohngebäude größer erscheinen als es tatsächlich ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² wird der Bedarf für eine Familie mit zwei bis drei Kindern abgedeckt. Offensichtlich wurde das Objekt in früherer Zeit wahrscheinlich durch zwei Familien oder Generationen bewohnt. Den Wohnebenen ist ein großes Treppenhaus mit gewendelter Treppe vorgelagert und verbindet den Kellerzugang und die Wohnebenen. Die untere Wohnebene gliedert sich in einem Flur, in einem Wohnzimmer mit Erker, in einem Schlafraum, einer Küche, einem Bad und in einem Wirtschaftsraum. Das Tageslichtbad wurde erst jüngst saniert und ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster wurden ca.1998 ausgetauscht. Die Innentüren wurden teilweise aufgearbeitet. Die Raumhöhen betragen 2,83 m, womit die Räume wirkungsvoll in Szene gesetzt werden.
Das Obergeschossmit einer Wohnfläche von ca. ist in einem Flur, in 3 Wohnräume, einer Kammer und in einem Bad unterteilt. Bis auf die Erneuerung der Fenster, wurden die Räume seit geraumer Zeit nicht mehr renoviert, bieten aber verschiedene Optionen der Raumgestaltung und Anordnung. Die Raumhöhen betragen hier 2,63 m.
Der Keller ist in vier Kellerräume eingeteilt, die vorwiegend wirtschaftlich genutzt wurden. Teilweise sind die Räume mit Heizkörper ausgestattet. Die Raumhöhe variiert zwischen 1,89 m-2,00 m Hier befinden sich die Medienzugänge für Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom sowie eine Hauswasserversorgung (Brunnen). Hier ist auch die Gastherme von „Weishaupt“ Baujahr 2012 untergebracht. Während 3 Räume relativ unauffällig sind, ist in einem Kellerraum ein Putzschaden sichtbar. Gegebenenfalls ist hier eine Sperrung schadhaft.
Das Dach ist ca. 1998 mit engobierten Tondachsteinen eingedeckt worden. Der Dachraum und der Dachstuhl sind unauffällig. Die Dämmung befindet sich auf der Geschossdecke. Die sichtbaren Pfetten, insbesondere im Bereich der Gaube bedarf eines neuen Anstriches zum Wetterschutz.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und war früher zu einer Gärtnerei zugehörig. Die unbebauten Flächen sind überwiegend mit Rasen begrünt. Eine Pflege der Flächen wurde seit einiger Zeit nicht mehr durchgeführt. In einem Nebengelass befinden sich zwei Stallungen, ein Partyraum und zwei Garagen mit einer lichten Höhe von 1,98 m.
Insgesamt wird hier ein sehr schönes Objekt angeboten, welches von der Architektur durchaus Alleinstellungsmerkmale aufweist. Im Bereich des Kellers, der Elektroinstallation im Haus und im Obergeschoß besteht ein Sanierungsrückstau. Das Grundstück bietet viele Optionen. Auch eine gewerbliche Nutzung bietet sich aufgrund der Objektlage an. Die nachbarschaftliche Bebauung durch eine Tankstelle, die allerdings nur bis 22.00 Uhr öffnet, ist abträglich, wird aber durch die Größe des Grundstücks kompensiert. Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste aufgenommen.
Erschließung: Strom, Trinkwasser zentral, Abwasser zentral, Hauswasser, Sattelitenempfang, Telefonanschluss
Energieausweis in Vorbereitung
Lage
Rathenow ist im westlichen Teil des Landes Brandenburg gelegene, amtsfreie Stadt an der Havel unweit der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt und führt seit 2013 den Beinamen“ Stadt der Optik“. Sie hat eine Fläche von etwa 105,7 km², liegt etwa 70 km westlich von Berlin und ist Verwaltungssitz des LK Havelland. Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten im Bereich der unteren Havel liegt die Stadt im Zentrum des größten Naturparks im Land Brandenburg und im größten zusammenhängenden Binnenfeuchtgebiet von West- und Mitteleuropa. Das hier zum Verkauf stehende Objekt liegt im westlich gelegenen Stadtteil von Rathenow.
Vorrübergehend auch als eigenständige Gemeinde unter den Namen „Neue Schleuse“ geführt,
gehörte Rathenow –West schon immer zu dem beliebtesten Wohngebiet von Rathenow. Vor allem die aufgelockerte Wohnbebauung die losgelöst von der üblichen Städtebebauung, eher den Charakter einer Vorstadt einnimmt
Die Stadt Rathenow mit ihren seit dem 01.01.20 eingemeindeten Ortsteilen Böhne, Grütz, Semlin und Steckelsdorf bietet mit ihren 4 Grund-,3 weiterführenden-sowie 2 Förderschulen, 12 Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten,60 Gaststätten und Hotels, 1 Krankenhaus,60 Ärzten, 6 Apotheken, 1 Amtsgericht, 15 Rechtsanwälten,1 Notar und 8 Bankfilialen eine hervorragende Infrastruktur. Durch die 2015 in Rathenow ausgerichtete Bundesgartenschauerfuhr die Stadt mit seinen ca. 24.000 Einwohnern einen spürbaren Entwicklungsschub.
Im Stadtzentrum von Rathenow kreuzen sich die Bundesstraßen B188 und B 102. Auf der B 102 erreicht man in ca. 20 Minuten Fahrzeit die südlich gelegene Stadt Brandenburg an der Havel. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A2(Berlin-Hannover) und zur A 24 (Berlin Hamburg) sind ca. 40 km entfernt. In ca. 45 Minuten Fahrzeit kann man die rund 75 km östlich gelegene Bundeshauptstadt mit dem RE 2 erreichen. Weitere Bahnverbindungen im Regionalverkehr von Rathenow aus: RE 4 nach Ludwigsfelde, RB 51 nach Brandenburg an der Havel und RB 13 nach Stendal mit Anschluss in Richtung Magdeburg-Hannover. Busse der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden die einzelnen Ortsteile von Rathenow mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Der nächste internationale Flughafen in Berlin (BER) liegt ca. 70 km entfernt von Rathenow.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Terminvereinbarung Sonst.: Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung