Besondere moderne 3-4 Zimmer-Atriumwohnung, hochwertige Einbauküche, Innenhof
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt Am Kümpchenshof 7 wurde vollständig neu erstellt und befindet sich nach 1,5 Jahren Bauphase nun kurz vor der Gesamtfertigstellung. Das Objekt besteht aus 6 hochwertig ausgestatten Wohnung mit je einer Wohnung pro Etage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Jede Wohnung verfügt über große Balkone oder Terrassen sowie eine moderne Einbauküche. Im Erdgeschoß ist eine 3-4-Zimmer-Wohnung mit einem Atrium entstanden. Darüber sind 3-Zimmer-Wohnugen mit je zwei Balkonen / Terrasse angeordnet. Die Dachgeschoßwohnung ist als Maisonettewohnung mit einer traumhaften Terrasse ausgebaut und bietet tolle Ausblicke in den Innenhof und auf der Vorderseite auf den Hansapark bis hin zum Kölner Dom. Der Aufzug fährt bis in den Kellerbereich, in dem sich der eigene Kellerraum, Müll- und Fahrradkeller befindet. Ein Hausmeisterservice sowie Reinigungsfirma kümmert sich um alle Themen außerhalb der Wohnung. Eine sehr angenehme Nachbarschaft erwartet Sie!
Ausstattung
Diese besondere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des vor 3 Jahren fertiggestellten Neubaus. Der Großteil der Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der großzügige Wohnraum öffnet sich nach dem Betreten nach rechts zu einem weiteren Raum, der sich als erweiterter Wohnraum oder weiteres Zimmer nutzen lässt. Der Wohnraum selber ist offen zum Küchenbereich gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen einlädt. Durch das große bodentiefe Fenster gelangt man in den eigenen Innenhof, der von den Eigentümern liebevoll mit einem Brunnen und Pflanzen versehen wurde und eine Oase mitten in der Stadt bildet. Vom Wohnraum abgehend gelangt man in den parallel zum Innenhof gelegenen Flur in dem sich ein geräumiges Gäste-WC, ein modernes Duschbad sowie ein großer Abstellraum befindet. Am Ende des Flures sind die beiden hinteren Zimmer angeordnet, welche mit einem begrünten kleinen Atrium von einander getrennt sind. Das größere Zimmer hat zusätzlich ein großes Fenster mit Ausgang zum Innenhof und befindet sich vis à vis dem Küchenbereich. Die hinteren Räume verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m und die vorderen von 2,50 m. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet sowie modernem Echtholzparkettboden. Die Bäder sind mit Feinsteinzeugfliesen gefließt. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist vorhanden. Ein geräumiger Aufzug verbindet den Keller mit allen Etagen. Im Kellerbereich ist außerdem Platz für Fahrräder und ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich unweit des Hansarings in zentraler Lage. Von hier aus erreicht man den Mediapark sowie Ebertplatz und die Neußer Strasse sowie den Hauptbahnhof oder die weiteren Ringe und das Rheinufer teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, Fahrrad oder Auto. Fußläufig sind auch Gastronomie, Kinos und Freizeitmöglichkeiten erreichbar. Die Neustadt-Nord zeichnet sich durch ihre zahlreichen Ausgehmöglichkeiten sowie durch ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und die Ringe aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter und fußläufiger Umgebung. Gute Verbindungen zu den Autobahnen sind ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Die Wohnung wird zum 30.11.2024 bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden. Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Parkmöglichkeiten sind über Anwohnerparken in der direkten Umgebung gegeben. Im nahen Mediapark oder an der Christophstrasse können auch Stellplätze angemietet werden.