"Besonderer Wohlfühlcharakter" 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen Ideal zum Wohnen oder investieren!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im schönen Lüneburg, ideal für all jene, die praktischen Wohnkomfort mit charmantem Flair verbinden möchten.
Errichtet im Jahr 1991 in einem ehemaligen Mühlengebäude, bietet diese Wohnung auf ca. 75 m² einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.
Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Bereichen gewährt. Zwei gleich große Wohnräume dienen als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Ein helles, großzügiges Wohnzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer, beide mit eigenem Balkonzugang - der perfekte Ort für entspannte Sonnenstunden und frische Luft.
Die moderne Einbauküche ist speziell auf den alltäglichen Gebrauch abgestimmt und fügt sich nahtlos in das geschmackvolle Wohnkonzept ein. Das gepflegte, funktionale Badezimmer sowie zwei praktische Abstellkammern runden das Wohnangebot ab und bieten ausreichend Stauraum.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz, ein Fahrradkeller sowie einen Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Platz schafft.
Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete iHv. 740 € zzgl. 200 € Nebenkosten. Im Januar 2025 zieht der aktuelle Mieter aus, somit steht Ihnen die Wohnung dann zur freien Verfügung.
Die Lage und der Zustand ermöglichen eine Neuvermietung zu einem Mietpreis von ca. 10-12 € pro m².
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die durch Lage und Zustand eine sichere Wertanlage darstellt.
Ausstattung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- zwei Balkone für optimale Lebensqualität
- schicke Sprossenfenster
- zwei Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen zusätzlichen Trockner
- Gas Heizungsanlage aus 2009
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Guter Energieausweis
- Eigener Stellplatz direkt am Haus
- Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Abstellraum im Dachboden
- Keine geplanten Maßnahmen (gute Rücklage)
- ideal für Pendler (Winsen/Hamburg)
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Ochtmissen der Hansestadt Lüneburg. Ochtmissen ist weithin bekannt für seine ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen der Ruhe des ländlichen Lebens und der Dynamik städtischer Gebiete bietet. Der Ortsteil ist besonders bei Pendlern beliebt, da er eine hervorragende Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die wichtigsten Straßenverbindungen der Region bietet. Die Innenstadt von Lüneburg, mit all ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, ist bequem und schnell erreichbar. Zusätzlich genießen Bewohner die Nähe zu malerischen Naturlandschaften, die zu Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: die friedvolle Umgebung eines Vorortes und die Vorzüge einer lebendigen Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
Sie erreichen uns unter (04131) 776442.
Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Artiran.
BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,52 m²