Besonderes Fachwerkhaus zum wohnen, arbeiten und wohlfühlen

42651 Solingen

449.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
167,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
42651 Solingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.507 m2
Wohnfläche
167,77 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
50d3b9e6-66d3-4773-acc6-a90cf9daa199
Kauf­preis
449.000,00 €
Preis pro m²
2.795,49 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-10-11
Aus­stell­datum
12.10.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1820
Baujahr laut Energieausweis
1820
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses freistehende Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich befand sich hier die ansässige Postkutschenstation.
Das Haus wurde um 1820 erbaut.

Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer großen Küche mit dem damit verbundenen Esszimmer.
Zusätzliche verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste WC.
Durch die großzügig gestaltete Diele gelangt man auf den komplett gepflasterten Innenhof sowie den rundherum eingezäunten Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.

Das Lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches zum Dachgiebel offen gestaltet wurde, bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Atmosphäre und gemütliche Stunden.
Das eigene Badezimmer sorgt auf dieser Etage für weiteren Komfort und Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist der historische Brunnen im teilunterkellerten Bereich des Hauses, der die Vergangenheit des Hauses lebendig hält. Das Haus ist heute vollständig erschlossen und der Brunnen nicht mehr aktiv.

Der Energieverbrauch des Hauses ist außerordentlich niedrig, hinzukommen weitere, aktuelle Maßnahmen wie die Installation einer PV-Anlage, welche die Energiekosten weiter in die Tiefe treiben wird!

Das großzügige Grundstück von über 1.500 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob ein großer Garten, ein Spielplatz oder ein Rückzugsort im Grünen - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Historischer Flair, moderne Ausstattung und viel Platz für Ihre Familie - dieses Haus bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Ausstattung

* Doppelgarage (mit elekt. Garagentore)
* PV-Anlage (NEU - Anschluss noch ausstehend)
* modernes Bad mit Dusche und Wanne
* zweites Bad mit Dusche
* Gäste-WC
* Einbauküche (kann auf VB dazu erworben werden)
* moderne Kunststofffenster
* historische Echtholztüren- und Zargen
* historische Treppen
* Gewölbekeller
* historischer Brunnen
* Hintereingang von Hofseite aus
* Innenhof mit ausreichender Stellfläche
* Parkplatz direkt neben dem Haus
* überdachte Terrasse
* Abstellraum
* Waschraum

Lage

Das Haus befindet sich in Solingen.
Solingen, auch bekannt als die "Klingenstadt", ist eine traditionsreiche Stadt im Bergischen Land und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Immobilie besitzt sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 535, A 46 sowie die A 3 sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Die Innenstadt von Solingen ist in wenigen Minuten zu erreichen, und auch die Nachbarstädte wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln sind durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Grünflächen, Wälder und Wanderwege ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu urbanen Zentren macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf ein entspanntes Leben im Grünen legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Herr Stefan Hellingrath von der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024