Besonderes Haus für Besondere Menschen: Charmante Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten
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Objektbeschreibung
Besonderes Haus für Besondere Menschen: Charmante Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten
Willkommen in einem Haus mit besonderem Charme, das durch seine individuelle Geschichte und den liebevollen Umbau zu einem einzigartigen Zuhause wird.
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus entstand aus dem Umbau einer alten Scheune eines historischen Bauernhauses von 1895. Hier trifft traditionelle Gemütlichkeit auf einen interessanten Grundriss mit modernen Wohnkomfort - eine perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere schätzen.
Daten auf einen Blick:
.Wohnfläche: ca. 110 m²
.Grundstück: ca. 366 m² und ca. 100 m² (Garagen)
.Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Speicher
.Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Handwerksraum, Gartenhaus, 2 Garagen mit 2 Stellplätze
Das Haus besticht durch einen interessanten, außergewöhnlichen Grundriss, der sich über fünf Etagen erstreckt und einen wunderschönen Garten mit Fernblick.
Hervorzuheben ist der gut gepflegte Zustand des Hauses.
Jede Etage beherbergt ein Zimmer, das durch eine offene Holztreppe mit den anderen verbunden ist. Diese Aufteilung verleiht dem Haus nicht nur Individualität, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre, die viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Herzen des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen, frisch sanierten Balkon, der einen unverbauten Fernblick auf die idyllischen Bietschieder Höhen eröffnet. Der Balkon wurde im Oktober 2024 vollständig saniert und mit modernen WPC-Platten ausgestattet, was ihn zu einem idealen Rückzugsort an lauen Sommerabenden macht.
Eine weitere Sonnenterrasse gibt es im Garten, die durch das Kellergeschoss zugänglich ist.
Der historische Charme: Der Umbau hat den historischen Charakter der alten Scheune liebevoll bewahrt. Antike Sandsteinelemente wurden im Mauerwerk konserviert, und so verleihen mit Details wie alte Türrahmen und Futterkauen dem Haus eine besondere Note. Diese architektonischen Akzente schaffen eine Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart und bieten eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung: Das Tageslichtbad, teilmodernisiert im Jahr 2019, ist funktional und hell und bietet neben einem Waschbecken, WC und Bidet eine barrierefreie Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit modernen Velux-Doppelglasfenster mit elektrischem Verdunklungssystem, die den Räumen viel Licht spenden. Hier wurde in einem weiteren kleinen Raum bereits der Anschluss für ein weiteres WC vorbereitet, sodass der Umbau dieses Raumes leicht möglich ist. Im Dachgeschoss befinden sich zudem 2 Speicherräume.
Die kompakte Küche im Erdgeschoss könnte baulich noch zum Esszimmer hin geöffnet werden.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC, der Waschküche und dem Heizungskeller im Durchgang zur Gartenterrasse ein beheizbarer Handwerksraum mit Fenster.
Das Gäste-WC ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Garten-Terrasse in wenigen Schritten zu erreichen.
Die überdachte Gartenterrasse spendet Schutz vor Sonne und Regen und liegt unmittelbar am liebevoll gepflegten Garten.
Der Garten: Der 232 m² große Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Durch die harmonische Zusammenarbeit mit den angrenzenden Nachbarn entsteht eine offene, parkähnliche Gartenlandschaft ohne Zäune, die optisch Weite und Ruhe vermittelt. Ein kleines Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Zusätzlicher Komfort:
Zum Haus gehören zwei gemauerte, nachhinten gesetzten Garagen mit dem entsprechenden Raum vor den Garagen, so dass dadurch zwei weitere Stellplätze entstehen. Die doppelt-isolierverglasten Holzfenster, ausgestattet mit manuellen Rollläden, sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Einige Zimmertüren wurden mit hochwertigem edlem Murano-Glas versehen, das für ein angenehmes, gleichmäßiges Lichtspiel im Haus sorgt.
Technische Details:
.Heizung: Gas, Heizung von 2006, modernisiert 2017
.Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Dämmung und Unterspannung (Dach 2010 erneuert)
.Strom: Elektrik aus dem Jahr 1976
.Fenster: Holz, doppelt isolierverglast
Lage:
Das Haus befindet sich fussläufig zum Ortszentrum mit allen großen Discountern.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc. sind in ca 10 min zu Fuß erreichbar.
Die SaarBahn-Haltestelle mit gutem Anschluss nach Saarbrücken ist zu Fuß ebenfalls in ca 10 min erreichbar.
Die nächste Grundschule (Grundschule Heusweiler) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Friedrich-Schiller-Schule Heusweiler) ist im Ort und rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Mariä Heimsuchung Kath. Kindertageseinrichtung) sind es ungefähr 600 Meter.
Das Haus ist von Größe und Aufteilung sowie der Lage ideal für
- Familien bis zu 3 Kinder,
- Künstler oder Freiberufler im Home Office,
- Alleinerziehende mit Kindern
- Alleinstehende oder Paare.
Besichtigen Sie diese Immobilie 24/7 auch online unter folgendem Link:
https://my.matterport.com/show/?m=do2VEfa5s4c
Ausstattung
- Küche
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- 2x Garage + 2x Stellplatz
- Gäste WC
- Heizung 2006 - Modernisiert 2017
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Heusweiler, einem charmanten Ortsteil im Saarland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus, geprägt von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen urbaner Anbindung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Vom Standort der Immobilie aus sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. So sind der nächstgelegene Supermarkt, diverse Restaurants wie Jimmys Bar Restaurant oder das Ristorante Casa da Franco sowie die Bergmannsapotheke jeweils in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Familien wichtig: Auch zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Distanz, was den Alltag mit Kindern erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, darunter Heusweiler Markt A und Rittershofer Straße. Diese bieten regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. Für Pendler ist zudem die nächstgelegene Autobahn innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der internationale Flughafen Saarbrücken in etwa 30 Minuten zu erreichen ist.
Heusweiler ist von einem eher älteren Bevölkerungsdurchschnitt geprägt, wodurch der Stadtteil eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet. Der geringe Leerstand deutet auf eine attraktive Wohnsituation hin. Die großzügige Wohnfläche pro Kopf unterstreicht die großzügige Bebauung und den hohen Wohnkomfort in der Region.
Diese Immobilie in zentraler Lage von Heusweiler bietet Familien vielfältige Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen