Besonderes MFH mit 3 Einheiten | Teilvermietet und gute Rendite | Hervorragender Zustand | Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In guter städtischer Lage mit hervorragender ÖPNV-Anbindung finden Sie dieses ehrwürdige und schicke Mehrfamilienhaus in Top-Zustand.
Hier sind die Fakten zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit:
- Vorhanden sind drei Einheiten, zwei davon sind gewerblich genutzt und an ein zuverlässiges Unternehmen aus dem Finanzsektor vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.500,00 Euro. Die dritte Einheit wird vom derzeitigen Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Es besteht eine Anmietoption für den Mieter der beiden anderen Einheiten.
- Jede Einheit besitzt ein separates Grundbuch und kann auch einzeln veräußert werden.
Auf dem ca. 404 Quadratmeter großen, sehr gepflegtem Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und drei Stellplätze im Freien.
Das Haus wurde etwa im Jahr 1912 (Angabe im Energieausweis) in massiver Bauweise errichtet. Gegebenenfalls ist es auch älter. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Kein Haus "von der Stange", sondern hochindividuell. Den Top-Zustand erkennt auch ein ungeschultes Auge sofort. Kein Wunder, wurde hier doch fortlaufend saniert und modernisiert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 192,83 Quadratmetern Fläche, die sich auf acht Räume verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Was das Äußere des Hauses verspricht, hält das Innere. Alles sehr gepflegt. Und auch hier spürt man, dass man sich in einem besonderen Haus befindet. Echte Holzdielen, kunstvolle Fenster, ein Kamin oder Stuck an Wänden und Decken sind nur einige Beispiele hierfür. Geradezu gemacht für exklusive Mieter, die sicher immer Schlange stehen werden.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Räume sind mit geschmackvollen Holzdielen ausgestattet.
Lage
Willkommen in Rahlstedt!
Dieses schöne Haus befindet sich im Nordosten Hamburgs und ist ein attraktiver Standort für Kapitalanleger und Anwohner. Rahlstedt zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen aus.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der S-Bahnhof Rahlstedt ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und damit zum gesamten städtischen Netz. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck und Bremen ermöglicht. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Gebiete.
Rahlstedt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das Rahlstedt Center und die umliegenden Geschäfte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen wie dem Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Rahlstedter Gehölz, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
Die Vorteile für Kapitalanleger liegen auf der Hand:
Hohe Nachfrage nach Immobilien: Rahlstedt erfreut sich aufgrund seiner attraktiven Lage und der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt einer konstant hohen Nachfrage nach Immobilien.
Wertsteigerungspotenzial: Aufgrund der kontinuierlichen Entwicklung und Investitionen in die Infrastruktur ist ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Rahlstedt gegeben.
Attraktives Mietniveau: Die Mietpreise in Rahlstedt sind stabil und bieten eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Gute Lebensqualität: Die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Rahlstedt zu einem begehrten Ort.
Dieses Haus bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in einen dynamischen und prosperierenden Stadtteil Hamburgs zu investieren.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rahlstedt (circa 400 Meter)
Bus | Bahnhof Rahlstedt (circa 450 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen