Besonderes modernisiertes Denkmalhaus mit 3 WE im Altstadtzentrum von Ludwigslust
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein echtes Stück Mecklenburg, ein einmaliges Anwesen in der Altstadt von Ludwigslust, in die ehemalige Hofgärtnerei des Großherzog zu Mecklenburg. Dieses sanierte denkmalgeschützte Fachwerkhaus hat 220 m² Wohnfläche mit drei Wohneinheiten, und 3 Terrassen. Die 3 WE haben 73 m², 50 m² und 97 m². Das Baujahr schätzen wir um 1800. Auf dem Grundstück von ca. 500 m² befinden sich zusätzlich 2 Carports und eine Garage. Interessant dürfte auch die gute Stadtzentrumslage und die Nähe zum Schloss sein. Ludwigslust als Mittelzentrum in MV hat eine gute Infrastruktur. Käufer zahlen keine zusätzliche Maklerprovision an uns, wir haben eine einseitige Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer geschlossen. Wegen dem Ausnahmetatbestand Einzel-Baudenkmal, ist kein Energieausweis zu erstellen.
Ausstattung
Das seltene Dreifamilienwohnhaus wurde ab dem Jahr 1998 stufenweise modernisiert. Umfangreich denkmalgerecht modernisiert wurden, das Dach, die Außenwanddämmung, überwiegend isolierverglaste Holzfenster, die Hofeingangstür, die zentrale Gas-Heizungsanlage, der Warmwasserspeicher und Leitungssysteme. Außerdem wurden laufende Malerarbeiten durchgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohneinheiten und im Dachgeschoß eine 3-Zimmer-Wohneinheit. Zwei Wohnungen haben vermieterseitige Einbauküchen. Alle Wohnungen haben eine Terrasse, einen Carport, bzw. eine Garage. Das noch durch den Käufer zu vermessende Grundstück hat voraussichtlich eine Größe von ca. 500 m² . Unter dem Strich ein solides historisches Investment, mit Miet- und Abschreibungspotential.
Investdetails:
- Privat geführtes Vermietungsobjekt
- erfasstes Einzeldenkmal, Fachwerkhaus, mit Biberschwanztondach und Teilkeller
- Grundstück mit Hofzufahrt, 2 Carports, eine Garage, Mieterschuppen und 3 Wohnungsterrassen
- Zentral-Gasheizungsanlage, Gasthermen aus 1993, bzw. einmal erneuert in 2023
- Grundstück ist erschlossen, mit Strom, Telefon, Wasser, zentrale Abwasseranlage
- 3 gut vermietete WE, im EG-WE-1:72m², EG-WE-2: 50 m² und DG-WE-3: 97 m²
- NKM-Ist: 1425 €/Monat, bzw. 17.100 €/.p.A.
Lage
Im Stadtzentrum gut gelegenes Grundstück, ca. 500 m², mit Toreinfahrt. Das klassizistische Schloß und die Hauptgeschäftsstraße sind nur ca. 100 m entfernt. Ludwigslust als Mittelzentrum , hat ca. 12500 Einwohner und liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, in MV. Einkauf, Ärzte, Kita, eine Schulen finden Sie natürlich in Ludwigslust. Auch interessant, bis zur BAB 14 sind es nur ca. 7 Autominuten, 4 km.
Sonstiges
Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Wir helfen auch gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Darüber hinaus finden Sie für weitere Beratungen unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2011, Distanz vom Zentrum: 0.10