Besonderes Wohnhaus im Villenstil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ich bin ein besonderes Haus für eine große Familie. Erbaut wurde ich 1970/1971 - nach den genauen Vorstellungen und Ideen meines Bauherrn und meiner Bauherrin. Ich biete großzügige, sonnige Wohnräume und viele Zimmer für Kinder - für Gäste - für Hobbies und für Musik.
Nun ist es Zeit, dass ich neue Bewohner finde, die meine besondere Ausstattung, den weitläufigen Grundriss, die vielfältigen Möglichkeiten und die besonders gute Lage in Montabaur zu schätzen wissen.
Ich verfüge auf insgesamt 274 m² über sieben Schlafzimmer, zwei große Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit sonnigem Balkon, einen separaten zweiten Eingang im Untergeschoss, eine große, unterkellerte Doppelgarage und weitere Kellerräume für Vorräte, Heizung und Waschküche.
Meine zukünftige Nutzung ist vielfältig: ich biete Platz für eine große Familie, für zwei Generationen, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ggf. auch als Büro oder Praxis nutzbar). Meine Ausstattung ist hochwertig, mein Zustand ist sehr gepflegt, jedoch bedarf es einiger Modernisierungen, damit ich auch in Zukunft energetisch und zeitgemäß ausgestattet bin. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist nahezu uneinsehbar und bereit für neue Gestaltungsideen. In der Doppelgarage und vor dem Haus ist ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Gerne stelle ich mich im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.
Ausstattung
Dacheindeckung Pfannen
Heizung Öl, 1986 (Austauschpflicht gem. GEG)
Bodenbeläge Marmor, Parkett, Teppich
Fenster Schüko Aluminium 1981, teilweise vorgesetzte Kastenfenster
Doppelgarage mit Keller (Lager und Öltankraum), Stellplätze vor dem Haus
Speicher
Untergeschoss und Erdgeschoss mit hohen Räumen (2,70 m)
Lage
Montabaur ist eine aufstrebende Stadt mitten im grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt und den Autobahnanschluss A3. Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage, zentrumsnah auf der Alberthöhe. Sie erreichen alle Geschäfte, Behörden, Apotheken und weiter Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 5 Minuten. In der historischen Innenstadt von Montabaur sind Ärzte, Behörden, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte zu finden. Ebenso Kindergärten, Grundschule, das Landesmusikgymnasium, ein weiteres Gymnasium und zwei Realschulen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 min. entfernt.
Überregional bekannt sind das Schloss, das Outlet-Center und der ICE Bahnhof mit der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Montabaur ist der Sitz der Kreisverwaltung und Hauptsitz der Verbandsgemeinde.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung