. . . Besonderes Wohnhaus mit traumhaftem Garten in bester Südlage - Platz für die ganze Familie . . .

52066 Aachen

1.200.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
52066 Aachen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
607 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
fa9151c7-58cb-45d3-9184-2efa8ea1736e
Kauf­preis
1.200.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-02-14
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Wohnhaus lässt keine Wünsche offen! Es bietet Platz für die ganze Familie, mit geräumigen Grundrissen auf allen Wohnebenen und mit großzügigem Raum für Arbeiten, Spielen und Schlafen. Die große Garage bietet auch einen Zugang zum Haus und zum Garten.

Diese einzigartige Immobilie im beliebten Aachener Südviertel überzeugt auf ganzer Linie. Die Kernsanierung erfolgte in einem Zeitraum von ca. 12 Monaten und bietet Ihnen insgesamt geräumige Zimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche) auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche über 3 Etagen. Die Nutzflächen in Keller u. Garage beträgt ca. 100 m². Rechts neben dem Haus ist eine außergewöhnlich geräumige Garage mit großem Garagentor (Höhe 2,10 m) vorhanden. Sie bietet Platz für Ihren Camper, für Motorrad, viele Fahrräder und Spielgeräte für die Kinder. In die Garage gelangen sie auch, über eine Türverbindung von der Diele des Wohnhauses. Das gut geschnittene Grundstück in bester Südlage bietet einen Flächeninhalt von rd. 607 m².

Die äußerst gehobene Ausstattung und die verwendeten Materialien werden Sie begeistern. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Garage und großzügige Räume für zusätzlichen Stauraum und die Anlagentechnik.

Ausstattung

Angaben zur Modernisierung sowie Kernsanierung im Jahr 2009 und Ausstattung:

.Modernisierung u. umfangreiche Sanierung im KG, EG und OG
.Neubau komplettes Dachgeschoß sowie die Garage (rechts neben dem Haus)
.Gedämmte Fassade, WDVS mit 20 cm Wärmedämmung
.Gesamte Erneuerung der Anlagen- u. Elektrotechnik
. Netzwerkverkabelung inkl. Breitbandkabelanschluß
.Videosprechanlage mit Kameraüberwachung (EG, OG u. DG)
.Gasbrennwertgerät und Solarthermische-Anlage
.Heizungssteuerung in 2024 erneuert
.Fußbodenheizung EG bis DG
.Haustüre (Alu) mit Mehrfachverriegelung u. elektrischem Motorschloss
.Fenster mit 3-fach Verglasung u. Mehrfachverriegelung (Einbruchschutz)
.Einbruchmeldeanlage
.Zwei hochwertige Bäder mit Duravit-Keramik und Grohe Armaturen
.Gäste- WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
.Überhohe Türen (ca. 2,15 m) mit verdeckten Bändern u. stumpfeinschlagenden Türen
. Echtholzparkett Eiche massiv
.Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
.Kellerboden komplett gefliest (Stahlbetonkeller)
.Beheizter Waschraum mit Abluftanlage
.Podest für Waschmaschine u. Trockner
.große Außenmarkiese (elektrisch) mit Wind u. Sonnenwächter
.Diverse Einbauschränke Ankleide und Schlafzimmer
.Innenwände Glatt verputzt und weiß gestrichen
.Treppenstufen aus Eichenholz
.große Terrasse mit Natursteinbelag

Die moderne Einbauküche mit Top Markengeräten und Granit-Arbeitsplatten garantiert absolutes Wohlfühlwohnen.

. und vieles mehr

Sprechen Sie uns an!

Lage

Das Aachener Südviertel ist der beliebteste Stadtteil der anspruchsvollen Gesellschaft. Sie gelangen innerhalb weniger Minuten ins Grüne und die Universität Aachen sowie das Klinkum sind sehr gut erreichbar. Der Aachener Stadtwald sowie die attraktiven Orte in Belgien und den Niederlanden laden zu einem ausgedehnten Besuch ein. Auch die Aachener Altstadt ist mit seinem breitgefächerten gastronomischen Angebot einen Besuch wert.

Wenn Sie das urbane Leben mögen und trotzdem auch mal im Grünen abschalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Sie genießen eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und verschiedene Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung.

Bitte teilen Sie mit, wann Termine für Sie umsetzbar sind bzw. vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00