Besonderes Wohnhaus mit vermieteter Arztpraxis für vielfältige Nutzung in Barnstorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekttyp: Wohnhaus mit vermieteter Arztpraxis
Baujahr: ca. 1966
Wohnfläche: ca. 311 m²
Praxisfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 162 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.533 m²
Zimmeranzahl (Wohnbereich): 7 Zimmer
Badezimmer (Wohnbereich): 3 Badezimmer (davon 2 modernisierungsbedürftig), 1 Gäste-WC
Praxiszimmer: ca. 8 Zimmer
Heizungsart: Ölheizung (Baujahr: 2000, Brenner: 2019)
Besonderheiten: Außenjalousien, Klimaanlage (Praxis), separater Eingang für die Praxis, Vollkeller, Garage und 3 Stellplätze, gepflegter Garten
Dieses großzügige Wohnhaus ca. aus dem Baujahr 1966 bietet mit einer vermieteten Arztpraxis und einem großen Wohnbereich eine interessante Mischung aus Wohn- und Anlageobjekt. Die Wohnfläche von ca. 311 m² und die Praxisfläche von ca. 126 m² machen das Anwesen zu einer idealen Wahl für vielseitige Nutzungen - ob für eine Selbstnutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als Kapitalanlage mit Perspektive.
Das Grundstück von ca. 1.533 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie ausreichend Stellplätze für Autos durch eine Garage und 3 Außenstellplätze.
Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über 7 großzügige Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einer privaten Dachterrasse. Insgesamt gibt es 3 Badezimmer, wobei 2 davon modernisierungsbedürftig sind. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Dank der überwiegend ca. 2006 erneuerten Kunststofffenster und den Außenjalousien sind die Räume hell und gut vor Witterungseinflüssen geschützt. Der großzügige Schnitt der Wohnräume bietet genügend Platz für Familien oder auch Repräsentationszwecke.
Die Praxis umfasst ca. 126 m² und ist aktuell vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Sie besteht aus ca. 8 Zimmern und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die den Komfort für Patienten und Personal gewährleistet. Die Praxis verfügt über einen separaten Eingang, wodurch der private Wohnbereich und der gewerblich genutzte Bereich klar voneinander getrennt sind. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier auf ca. 162 m² zusätzliche Nutzflächen, die vielfältig eingesetzt werden können. Die Ölheizung wurde ca. im Jahr 2000 installiert und 2019 mit einem neuen Brenner ausgestattet, was für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Der gepflegte Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die Garage und die drei Außenstellplätze bequemes Parken ermöglichen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur machen das Anwesen besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die das Wohnen und Arbeiten an einem Ort schätzen.
Lage
Der Flecken Barnstorf, mit rund 6.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 52,35 km², bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum der Samtgemeinde Barnstorf. Als Hauptsiedlungsort der Region ist Barnstorf der Dreh- und Angelpunkt eines weiträumigen Wirtschaftsgebiets, in dem dynamische Unternehmen und ein leistungsfähiger Handel die ehemals bäuerlich geprägte Wirtschaft fast vollständig abgelöst haben. Für die umliegenden Gemeinden fungiert Barnstorf als wichtiges Grundzentrum in kultureller, sozialer und wirtschaftlicher Hinsicht.
Trotz seiner wirtschaftlichen Bedeutung bewahrt Barnstorf durch seine Lage an der Hunte eine enge Verbindung zur Natur. Zahlreiche Naherholungsgebiete bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Mit seiner Lage nur etwa 30 Kilometer nördlich des Dümmer Sees bietet Barnstorf sowohl Naturfreunden als auch Wassersportbegeisterten eine hervorragende Anbindung an dieses beliebte Erholungsgebiet. Der Dümmer See ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Schwimmen und Radfahren entlang der malerischen Uferwege.
Auch kulturell ist Barnstorf lebendig: Regelmäßige Feste, Märkte und die Aktivitäten der örtlichen Vereine prägen das Gemeinschaftsleben. Aufgrund seiner grünen Umgebung und der harmonischen Verbindung von Natur und Kultur wird Barnstorf treffend als "Flecken im Grünen" bezeichnet.
Der Ort Barnstorf befindet sich etwa 20 Kilometer nördlich der Stadt Diepholz und rund 50 Kilometer südlich von Bremen. Barnstorf ist verkehrstechnisch gut angebunden und wird von der Bundesstraße 51 durchquert, die die Verbindung zwischen Bremen und Osnabrück ermöglicht. Außerdem verfügt Barnstorf über einen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Bremen-Osnabrück angebunden ist. Mit der Bahn benötigt man jeweils ca. 40 Minuten nach Bremen und Osnabrück.
Barnstorf ist ein Ort mit einer guten Mischung aus ländlichem Charme und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Es gibt verschiedene Geschäfte, Restaurants sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Freibad und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben bereichern.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 162,00 m², vermietbare Fläche: 441,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung