BESONDERHEIT- Große 4 Zimmer ETW mit Einzelgarage!!!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese große und schöne 4 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in einer Wohnstraße und hat eine ordentliche Größe von ca. 128 m² Wfl.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon, eine großzügige Wohnküche mit Essplatz und angrenzender Speisekammer. Eine Garderobe, eine Diele, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine abgetrennte Toilette.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre.
In der Wohnung befindet sich eine große funktionelle Einbauküche. Zu der Wohnung gehören auch noch zwei große Kellerräume. Ein kleiner Gartenteil und eine Einzelgarage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, daher kann sie entweder gleich nach dem Erwerb selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Da das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet wird, sind die laufenden Nebenkosten mit aktuell 150,00 Euro auch relativ geringgehalten.
Außerdem gehört auch noch ein eigener Gartenanteil zu der Wohnung.
Erste Kontaktaufnahme bei Interesse bitte per E-Mail über die Schaltfläche - Anfrage - und per E-Mail an uns senden. Ein Exposé kann nur versandt werden, wenn Ihr vollständiger Name mit Adresse und Telefonnummer bekannt gegeben wurde.
Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Lage
Kirchdorf am Inn ist eine kleine, attraktive Gemeinde im Landkreis Rottal Inn. Sie ist die südlichste Gemeinde Niederbayerns und grenzt unmittelbar an Oberbayern sowie Oberösterreich.
Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind vorhanden. Mit seinen aktuell ca. 5.500 Einwohnern hat sich der Ort zu einer sehr begehrten Wohngemeinde entwickelt, da die zentrale Lage zwischen dem bayerischen Chemiedreieck im Westen und dem Bäderdreieck im Osten sehr attraktiv ist.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in der benachbarten Stadt Simbach am Inn vorhanden und leicht mit dem Bus erreichbar.
Der Ort bietet ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Überregional bekannt ist der Ort durch das American-Football-Team Wildcats. Am Gemeindeleben kann man sich aktiv einbringen und wird herzlich aufgenommen. Unzählige Rad- und Wanderwege ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung.
Kirchdorf liegt am unteren Inntal ca. 5 km westlich von Simbach am Inn. Die Städte Altötting und Burghausen sind beide etwa 20 km entfernt.
Der Ort ist verkehrsgünstig an die B20 und B12 mit Anschluss an die Autobahn A 94 (Passau-München) angebunden. München ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Die nächstgelegene Bahnstation liegt nur drei Kilometer entfernt (Haltepunkt Julbach, Verbindung Simbach/Inn-München) und ist dadurch sehr attraktiv für Pendler.
Kirchdorf besitzt einen Sportflugplatz. Gestattet ist hier ein Flugbetrieb für Kleinflugzeuge.
Kirchdorf ist eine moderne und offene Gemeinde, die sich durch zahlreiche Angebote für Jung und Alt als sehr wohnlich etabliert hat.
Sonstiges
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