Besonders wohnen! Zwei Etagen mit GROßartigem Ausblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von üppigem Grün, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung, die durch ihren einzigartigen Charme und großzügige Platzverhältnisse besticht. Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ursprünglich fünf Parteien umfassenden Haus aus dem Jahr 1972, das auf einem ca. 983 m² großen Grundstück liegt. Durch die Zusammenlegung von zwei separaten Einheiten präsentiert sich die Wohnung nun mit beeindruckenden ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss - perfekt für alle, die das Gefühl eines eigenen Hauses im Haus genießen möchten.
Ihr neues Zuhause im Detail:
Wohnfläche: Ca. 193 m², über zwei Ebenen (ehemalige Wohnungs-Nr. 4 und Nr. 5)
Garage und Stellplatz: Ein Garagenplatz ist in Form eines Sondernutzungsrechts inbegriffen.
Balkone und Wintergarten: Die Wohnung bietet insgesamt mehrere Balkone - zwei davon mit Markisen - sowie einen gemütlichen Wintergarten, der Ende der 80er Jahre erbaut wurde und über einen funktionstüchtigen Kamin verfügt. Dieser lädt zu entspannten Abenden ein. Es empfiehlt sich vor Benutzung den Kaminofen nochmal fachgerecht kontrollieren zu lassen.
Räume und Atmosphäre
Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein gefliester Windfang mit Zugang zu einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Das Gäste-WC verfügt aktuell weder über einen Heizkörper, noch über Warmwasser. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der im authentischen Stil der 70er Jahre erhalten geblieben ist. Der besondere Holzboden aus Thailand, der Ende der 70er Jahre verlegt wurde, verleiht diesem Raum eine warme, einladende Atmosphäre - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Eine elegante Wendeltreppe führt Sie ins zweite Obergeschoss, wo ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Bad-Suite auf Sie wartet. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Ein vor ca. 6 Jahren renoviertes Tageslichtbadezimmer sowie eine zusätzliche Abstellkammer ergänzen das Platzangebot in der oberen Etage.
Besonderheiten
Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Technische Details und Zustand
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, während einige charmante Details aus dem Baujahr erhalten sind. Die Nachtspeicherheizung aus den 70er Jahren wird elektrisch betrieben, und das Dach ist ebenfalls noch im Originalzustand. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden, was eine zukünftige Umrüstung erleichtert. Die Elektrik wurde teilweise in den 80er Jahren erneuert, und die Fenster sind doppelt verglast (Holz und Aluminium) mit manuell bedienbaren Kunststoffrollläden ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass in den Nachtspeicheröfen möglicherweise Asbest verbaut sein könnte, was bei Modernisierungsplänen berücksichtigt werden sollte.
Hausverwaltung und Kosten
Die Wohnungsgemeinschaft wird von einer Nachbarin im Haus verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt angenehme 167,80 €, allerdings wird derzeit keine Instandhaltungsrücklage angespart.
Dieses einzigartige Zuhause vereint Raum, Gemütlichkeit und das Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!
Lage
Alfter ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, nur wenige Kilometer von Bonn entfernt. Die idyllische Lage bietet eine hervorragende Kombination aus ländlichem Lebensstil und urbanem Komfort. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, ist Alfter ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Umgebung suchen.
Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die benachbarte Stadt Bonn schnell und bequem erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten.
Alfter selbst bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Miteinander fördern. Verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Grundschulen, sorgen dafür, dass Familien die bestmögliche Betreuung und Bildung für ihre Kinder finden.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der Natur. Parks und Grünflächen bieten Platz zum Entspannen und Erholen. Die gute Erreichbarkeit der nahen Städte sowie die ruhige Wohnlage machen Alfter zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Insgesamt vereint Alfter eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Lage - perfekt für all jene, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 931,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.42, Distanz zum Bus: 14.83