Best Lage - helle gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon frei ab Januar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier offerierte gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit süd-west Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten ruhigen Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Die Wohnung liegt zur Straßenseite, bestehend aus Diele, innenliegendes Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche mit Abstellkammer, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer. Der Waschmaschinenplatz wäre hier in der Küche integrierbar.
Für die Bewohner des Hauses steht im Gemeinschaftsgarten ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört auch ein Keller.
Die Wohnung ist zwar im gepflegtem Zustand, jedoch kommen Sie um eine Modernisierung nicht herum. Die Bilder der Wohnräume wurde virtuell modernisiert möbliert. Die jetzigen Mieter ziehen Ende nach 20 Jahren um.
Auf Wunsch kann die abgebildete Fertiggarage dazugekauft werden. Sie ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Laminat, PVC und Fliesenböden
- Raufaser- und Strukturtapete
- Innentüren weiß
- Sicherungskasten im Treppenhaus
- grün gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und kölner Lüftung
- weiße Küchenfliesenspiegel
- doppeltverglaste Kunststofffenster, je 1 Kippfenster im Schaf-, Arbeits-/Kinderzimmer (1979 und 1982)
- Warmwasseraufbereitung im Badezimmer über Durchlauferhitzer
- Warmwasseraufbereitung Küche mit Untertischgerät.
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Fahrrad Port im Gemeinschaftsgarten
- Flachdach wurde 2013 erneuert
- Öl-Zentralheizung 2001
- digitale Heizungsablesung über Firma Brunata
- Gegensprechanlage
- Garage kann zusätzlich für 15.000€ erworben werden, separates Grundbuch
Lage
Top Lage in Willich-schiefbahn, Zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Ärzte und die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn. 15 Minuten
bis nach Düsseldorf.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Immobilie, die ab sofort selbst genutzt werden kann, aber auch für Kapitalanleger für min. 8,55€/m² Miete. Monatliches Hausgeld 227,97 € inkl. 39,16 € Erhaltungsrücklagenanteil zzgl. ca. 61,79€ Heizkosten und 20,23€ Grundsteuer. Total: 309,99€. Heizkostenabrechnung wird über einen Eigentümer für alle Wohnungen abgerechnet.
Der umlagefähige Anteil von 309,99€ beträgt ca. 220,73€. Basierend auf zwei Personenhaushalt.
Erhaltungsrücklage Haus beträgt Ende 2022, 42.978,79€, Anteil Wohnung beträgt 2.020€.
Seit 01.01.2024 gibt es eine neue Hausverwaltung. Der Wirtschaftsplan 2023 hat derzeit noch seine Gültigkeit. die Eigentümerversammlung in diesem Jahr hat noch nicht stattgefunden. Für die Garage würde es einen neuen Wirtschaftsplan bzw. eine separate Abrechnung geben, die in Erstellung ist und ca. 8,50€ monatlich betragen wird.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,23 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2013