BEST-PREIS-HAUS mit einem angenhemen Platzangebot für Sie und ihre Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Unser Angebot befindet sich in einer der gutbürgerlichen Wohngegend von Dingolfing, im nordöstlichen Stadtgebiet Dingolfings, nahe den Schwammerlwiesen und unweit der „neuen Isarbrücke“ mit seinem künftig neuen Gesicht der
„Berufsfachschule“ und dem neuem Fachhochschulbereich.
In nächster Umgebung erreicht man die Freizeiteinrichtungen ebenso die Zubringer zur Autobahn und den Großarbeitgeber die „BMW“.
Dennoch lebt man beschaulich mit viel Grün in der Nachbarschaft.
Das Angebot ist ein geordnetes Einfamilienwohnhaus als Reihenmittelhaus mit Garage.
Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück, dazu später mehr.
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in ein Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss, sowie einem Dachgeschoss.
Das Wohnhaus wurde in 2000 komplett renoviert. Nach dem Erwerb durch den jetzigen Besitzer wurden das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und Abstellraum ausgebaut, der Keller wurde gefliest und ein Hobbyraum/Tageslichtzimmer ausgebaut als Wohnraum, zudem wurden die Fenster mit 3-fach Verglasung versehen.
Raumaufteilung
Das KELLERGESCHOSS umfasst die Technikräume sowie einen großen Hobbyraum, der inzwischen geteilt wurde, wie vor beschrieben. Des weiteren gelangt vom Keller aus auch in den Garten.
Das ERDGESCHOSS erschließt sich über den Windfang/Diele mit Garderobe. Das Gäste-WC rundet das Entree, zusätzliche einem Abstellraum.
Im Anschluss an den Windfang gelangt man in die Diele, hier befindet sich die Treppe zum Keller und zu den oberen Wohngeschossen. Zudem gelangt man von der Diele aus in den Essbereich und ins Wohnzimmer.
Vom Esszimmer kann durch einen Rundbogen das Wohnzimmer erreicht werden sowie in die Küche welche als eigener Raum angegliedert ist.
Vom hellen Wohnzimmer erreicht man auf die Terrasse und von dort den Garten.
Im 1.OBERGESCHOSS befinden sich neben den drei Schlafzimmern, das helle freundliche und vollwertige Badezimmer, die Treppe führt Sie weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.
Auf den geschützten Balkon ( Loggia ) gelangt man über das Elternschlafzimmer, welcher nach Südwesten ausgerichtet wurde
Das DACHGESCHOSS wurde zu Wohnzwecken aus- und umgebaut, mit einem Studio und einem Abstellraum.
ANMERKUNG :
Das Wohnhaus steht wie vor angeführt auf einem Erbpachtgrundstück.
Die restliche Dauer der Erbpacht beträgt 48 Jahre, diese kann ohne Probleme um weitere 50 Jahre in gerade Linie verlängert werden.
Die derzeitige Erbpacht beträgt Gesamt im 35,67 Euro für Haus und Garage im Jahr. Hochwertige Bodenbeläge, besondere Innentüren, beste Ausstattung sprechen für dieses Angebot.
Die große Terrasse, der Balkon, sowie der gepflegte Garten runden den Wohnwert dieses Angebot zudem ab.
Lage
...die niederbayerischen Autobauerstadt mit einer gewachsenen Einwohnerstruktur liegt am nordwestlichen Stadtrand.
Damals durch die Firma GLAS und heute, nach der Ansiedelung des BMW- Konzerns in 1972 mit etwa 19.000 Beschäftigten ein Industriestandort mit bester Infrastruktur.
Nicht nur dadurch, sondern auch mit einem angenehmen Wohnwert, reichhaltigem Freizeitangebot und lebhaften Vereinsleben, lassen alledem die ländliche Struktur nicht missen.
Das Freizeitangebot in ausreichend Maße, ob in der Stadt über Vereine bis hin zum Freizeitbad „Caprima“ mit Saunalandschaften, beheiztes Außenbecken, ferner im Nacherholungsgebiet „Mittleres Vilstal“ - wie Segeln – Surfen – Baden – Radfahren – Golfen – Reiten finden Sie Quasi vor der Haustüre.
Wenige Minuten benötigen Sie um die Autobahn nach München und Passau zu erreichen.
In gut 20 Minuten erreichen Sie die niederbayerische Metropole „Landshut“, der Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ liegt etwa 40 Minuten entfernt. Nach München in die Landeshauptstadt fahren Sie in gut 60 Minuten mit dem Auto.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ausreichenden Maße vorhanden ebenso Kindergärten und die alle wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Wir nehmen und gerne für Besichtigungen auch an Wochenende, nach vorheriger Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar