BESTE ADRESSE ::: 256 m² VILLA mit weiterem Flächenpotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Domizil befindet sich in einer der besten Wiesbadener Wohnlagen.
376 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich weitläufig über 3 Etagen:
EG ::: Repräsentativer Eingangsbereich, sehr großzügiger moderner Wohn-Essbereich mit viel Fläche, angeschlossener Küche, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlicher Einlieger-Bereich mit einem Zimmer und einem Tageslicht-Duschbad.
1.OG ::: Vier sehr große Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit und ohne Balkon, ein Tageslichtbad.
Umbau-Potential: Ein weiteres Tageslichtbad, Ankleidezimmer oder/ und Büroecken.
Untere Ebene ::: 20 m² großer Hobby-Raum und ca. 100 m² weitere flexibel nutzbare Nutzflächen.
Potential ::: Bitte beachten Sie, dass sowohl die GFZ als auch die GRZ noch nicht ausgeschöpft ist. Gem. aktueller Planung können bis zu ca. 335 m² Wohnfläche generiert werden.
Ausstattung
Highlights:
- Winterblick bis zur Russischen Kapelle
- Viel Platz mit u. a. einem repräsentativen Wohn- und Eingangsbereich sowie großen Zimmern
- Eingewachsener Garten mit viel
Terrassen- und Balkonflächen
- 5 Schlafzimmer, teilweise mit Ausbaupotential (Bad, Ankleide oder Büro)
- 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
- Besonderes Plus: - Separierung des Einlieger-Bereichs möglich
- ca. 80 m² weitere Wohnfläche kann generiert werden
Lage
Ihr neues Domizil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden.
Das nahliegende Nerotal mit direkter Wald- und Parkanbindung, die Taunusstraße, Nahversorger, all das ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Sollten Sie an einer exklusiven Besichtigung interessiert sein, würden wir uns über einen Anruf von Ihnen freuen.
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Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung