Beste Altstadtlage gegenüber Rathaus mit guter Rendite

Einzelbaudenkmal aus dem 17./18. Jahrhundert mit Rückgebäude aus den späten 1950iger Jahren

Aufwändige Sanierung mit Umbau im Zeitraum 2015 bis 2019

Grundstück ca. 763 m² - Wohn- und Gewerbefläche ca. 802 m²

Insgesamt neun Einheiten in folgender Aufteilung:

ein Gewerbe im EG mit ca. 180 m² Wfl., vermietet an eine Gastronomie
eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 125 m² Wfl. im 1. OG
drei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 69 m² bis ca. 85 m² Wfl. im 2. OG
vier 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wfl. im DG

Preis / m² ca. EUR 1.933,00 – beste Vermietbarkeit mit Preispotential – Netto-Mieteinnahmen p. a. ab 01.01.2025 ca. EUR 71.640,00 – Rendite ca. 4,62 % – DENKMALSCHUTZ-AfA für das historische Vordergebäude

Lage

Das angebotene, teilweise Denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftshaus ist zentral direkt gegenüber dem Rathaus in der Altstadt Trostbergs gelegen und gilt als eines der Schmuckstücke ihres historischen Stadtkerns.

Trostberg kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. So liegen urkundliche Nachweise über seine Gründung im Jahr 1233 vor. Seit 1301 im Besitz der bayerischen Wittelsbacher, erlangt Trostberg im 17./18. Jahrhundert Wohlstand durch Handel und Handwerk, vor allem durch die Tuchmacherei. Das Stadtrecht wird im Jahr 1913 zuerkannt.

Heute präsentiert sich Trostberg als moderne, liebens- und lebenswerte Kleinstadt, in der Tradition groß geschrieben wird. Es ist Sitz internationaler Unternehmen der Chemieindustrie wie BASF und Degussa, sowie EDEKA und der Papierfabrik Rieger.

Gelegen im Chiemgau im herrlichen Voralpenland und nur ca. 15 km vom Chiemsee entfernt, bietet es seinen etwa 11.200 Einwohnern perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, ärztlicher Versorgung und Krankenhaus, nahezu allen Einrichtungen für Kinder sowie Angebotsvielfalt in jeder Hinsicht für Jung bis Alt. Hierzu zählen u. a. Ausstellungen, Museen, Konzerte, Theater, Musikschule, Kino, Eissport-, Fußball- und Leichtathletikstadion, beheiztes Freibad, zahlreiche Sportvereine und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Das wunderschöne Umland lädt zu Wandern und Radfahren ein. Leben in Trostberg bedeutet ein hohes Maß an Erholung, Freizeit- und Lebensqualität.

Mit Stadtbuslinien, Regionalbuslinien der Regionalverkehr Oberbayern GmbH und der DB Regio / Südostbayernbahn verfügt Trostberg über gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Autobahnen A94 und A8 erreicht man innerhalb einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. München oder Salzburg liegen etwa eine Autostunde entfernt, ebenso die bayerischen Alpen.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von CONVIV Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von CONVIV Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
CONVIV IMMOBILIEN Über uns

CONVIV Immobilien – abgeleitet aus dem Lateinischen „convivere“ („zusammenleben“) – ist ein sehr gut eingeführtes Familien-Unternehmen mit besten Referenzen und Kontakten. Zu seinem treuen, vor allem auch über Empfehlung wachsenden Kundenstamm gehören Privatkunden ebenso wie namhafte Bauträger des Großraums München und darüber hinaus.

Seit 30 Jahren genießt CONVIV Immobilien das Vertrauen seiner Kunden als kompetenter, zuverlässiger Spezialist für den Vertrieb von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Wohnanlagen, Häuser, Grundstücke), Vermietung sowie alle begleitenden Dienstleistungen.  

Inhaber und Geschäftsführer Thomas Kopp (Immobilienfachwirt Diplom VWA und zertifizierter Verkaufsmanager Universität St. Gallen) selbst ist seit fast 35 Jahren im Immobilienvertrieb erfolgreich tätig und für seine Expertise geschätzt. Unterstützt wird er von seiner Frau Michaela Kopp (Diplom-Betriebswirtin LMU München).

CONVIV Immobilien kann auf hervorragend ausgebildete, markterfahrene und engagierte Verkaufsprofis, Finanzierungs- und Dienstleistungspartner zählen.

Ausgezeichnet vernetzt, mit fundiertem Wissen und langjähriger Erfahrung bietet CONVIV Immobilien damit erstklassigen Vermarktungs-Rundum-Service - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung, ideale Präsentation, umfassende Beratung und Betreuung sowie professionelle Abwicklung verstehen sich hierbei genauso von selbst wie großer persönlicher Einsatz für Ihren Erfolg. Anspruch an unsere Tätigkeit ist, das Beste für unsere Kunden zu erreichen.

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