Beste Altstadtlage u. Erstbezug! Topsanierte Whg m. toller EBK u. hoher energetischer Ausbaustufe
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf 168,22m² in Nienburg an der Weser! Diese frisch sanierte Wohnung, welche sich energetisch auf dem neuesten Stand befindet, bietet Ihnen modernen Komfort und eine erstklassige Lage.
Die Wohnung beginnt im 1. OG und erstreckt sich dann über das 2. OG bis ins DG und beeindruckt mit ihrer Helligkeit und Großzügigkeit. Über eine gewendelte Buchenholztreppe kombiniert mit weißen Elementen gelangen Sie von dem eigenen Hausflur in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Geräten und Speisekammer sowie zum Schlafzimmer mit behaglichem Ambiente. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Loggia komplettieren das Angebot und bieten Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer der Innenstadt. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Atelier, welches ebenfalls als Schlafzimmer mit Zugang zu einem hellen Badezimmer mit Dusche und Wanne genutzt werden kann.
Die Wände der Wohnung sind glatt gespachtelt und auf dem höchsten Standard verarbeitet, was ihnen eine zeitgemäße Optik verleiht und es ermöglicht, auf Tapeten zu verzichten. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl in authentischer Holzoptik belegt, was nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist.
In einigen Bereichen der Wohnung befinden sich verkleidete Stützen, die dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleihen und eine charmante Atmosphäre schaffen. Die Dachschrägen in den Schlafzimmern tragen ebenfalls zur Behaglichkeit bei, während die Dachflächenfenster mit einer effektiven elektrischen Verschattung ausgestattet sind.
Die Wandheizkörper in jedem Raum werden durch ein solargestütztes Blockheizkraftwerk versorgt. Dies ist ein Mehrwert für das Gebäude und nachhaltig zugleich, da es nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt.
Für Abstellfläche für jede Mieteinheit wurde ebenfalls gesorgt. Ein Kellerraum mit ca. 8m² und ein überdachter Platz für Fahrräder steht für jede Mieteinheit in dem 4 Parteienhaus über einer Ladenfläche bereit und ist im Mietpreis enthalten. Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in einem nahegelegenen Parkhaus für 50€/Platz zusätzlich angemietet werden. Zusätzlich steht ein Parkplatz direkt am Gebäude zur Verfügung. Dieser ist ausgestattet mit einer Ladesäule für Elektroautos und eignet sich zudem perfekt zum Be- und Entladen von PKW nach einem Einkauf oder dem bevorstehendem Umzug.
Genießen Sie das Leben in dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung in bester Stadtlage von Nienburg an der Weser und lassen Sie sich von ihrem modernen und gemütlichen Flair begeistern.
Ausstattung
- Fußböden belegt mit hochwertigem Vinyl in authentischer Holzoptik
- Wandheizkörper
- Wände glatt gespachtelt, keine Tapeten
- Helle und großzügige Räume
- Treppen aus Buchenholz mit weißen Elementen
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Dachfenster mit elektrischer Verschattung
- Energetisch neuester Standard
- Solargestütztes Blockheizkraftwerk als Heizungsanlage
- Hausflurboden mit stoßfestem und hochwertigem Marmor belegt
- Kellerraum
- Überdachter Fahrradstellplatz
- Optional Parkplatz für PKW
Aufteilung der Wohnung
1. Obergeschoss
- Eigener Hausflur mit Abstellmöglichkeit und Wendeltreppe
2. Obergeschoss
- Wohn- Essbereich mit Küche
- Speisekammer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum
- Großzügige gemütliche Loggia
Dachgeschoss/ Spitzboden
- Atelier/ Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
Lage
Das sanierte Fachwerkhaus im Herzen von Nienburg/Weser, präsentiert sich als ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das traditionellen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die unschlagbare Lage dieser individuellen Wohnungen bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für ein komfortables Leben.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Versorger des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die den Alltag bequem gestalten.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Grünflächen und Spazierwege entlang der malerischen Weser bieten Gelegenheiten für Entspannung und Erholung. Auch Einrichtungen für die Gestaltung der Freizeit, wie Museen, ein Kino, Cafés, ein Schwimmbad oder ein Theater sind gut erreichbar und laden zu gemeinschaftlichen Erlebnissen ein.
Für Familien oder Einzelpersonen mit Bildungsinteressen sind Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen oder Weiterbildungseinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind direkt Vorort, um eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherzustellen. Zudem bietet Nienburg ein eigenes Krankenhaus, welches nur 1,6km entfernt ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Zur Bushaltestelle Nienburg City Treff sind es nur 110 Meter, zum Bahnhof/ZOB nur 850 Meter zu Fuß. Diese Strecke kann man bei Bedarf ebenfalls mit dem Bus zurücklegen. Die an der Stadt entlangführende Bundestraße B6 verbindet zudem die Städte Hannover und Bremen und schafft eine angenehme Verbindung zu der Autobahn A2 und A1.
Zusammenfassend bietet das sanierte Fachwerkhaus eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Die zentrale Lage in Nienburg/Weser ermöglicht einen bequemen Zugang zu Versorgern des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung, was einen komfortablen und abwechslungsreichen Lebensstil in dieser Umgebung unterstützt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
KONTAKTDATEN
Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: [email protected]
Web: www.marholdimmobilien.de