** Beste Aussichten ** Beste WasserLage ** LOGGIA ** ca. 29 qm ** Aufzug ** optional Tiefgarage **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 28,5 qm
- Flur mit praktischen Einbauschränken
- offener Wohn- und Schlafbereich mit Single-Küche
- Süd-Loggia mit wunderbarem Seeblick!
- Badezimmer
Lage
Zentral in der Stadt und dennoch ruhig und mit wunderbarem Wasserblick im Eigenheim oder für Ihren Mieter.
Am Wöhrdersee, der nur einen Katzensprung von der Nürnberger Innenstadt entfernt ist, liegt Ihre neue Wohnung perfekt gelegen: Beste Verbindung aus schnelllebiger Stadt, bei der man auf nichts verzichten muss und der ruhigen Naturnähe direkt am See, was den optimalen Ausgleich bietet.
Der Stadtteil Tullnau überzeugt natürlich vor allem mit seinen wunderbaren Grünanlagen direkt um den Wöhrdersee herum und der Wöhrderwiese. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Gemütliche Spaziergänge durch das Grün und um den See herum sind perfekt um den Alltag ausklingen und die Seele baumeln zu lassen.
Aber auch die Anbindungen sind in diesem Stattteil hervorragend: Mit der Straßenbahn direkt vor Ihrem Haus, wie auch der U2 und U3 und dem Busverkehr direkt von der Wöhrderwiese aus sind Sie perfekt in die Nürnberger Innenstadt, oder auch nach Mögeldorf vernetzt. Auch zum Hauptbahnhof und somit dem Fernverkehr sind Sie perfekt verbunden.
Was wünscht man sich mehr!
Ihr Stadtteil Tullnau für eine ausgewogene Lebensqualität in naturnaher und zentraler Lage am Wöhrdersee!
- Kellerabteil
- optionaler Tiefgargenstellplatz á 19.500,- €
Sonstiges
DIE Wohnung:
DIE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link https://youtu.be/oFs6rTV8LWw und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß!
Ihre neue Wohnung - perfekt zum Wohnen und Wohnen lassen! Egal ob zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage diese Wohnung ist perfekt geeignet für Studenten oder Singles!
Zentral, nahegelegen zur Nürnberger City - und ruhig direkt an der Natur am Wöhrder See und dem Tullnaupark. Hier gehen Sie keine Kompromisse ein und müssen auf nichts verzichten! Sogar einen Tiefgaragenstellplatz können Sie hier optional dazu erwerben.
Ihr neues Zuhause oder Ihre "stressfreie" Kapitalanlage ist eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, mit praktischem Schnitt, viel Licht und einer wunderbaren Süd-Loggia mit Blick direkt auf den See. Traumhaft!
Hier in der Wohnanlage "Norikus", genießen Sie eine Atmosphäre, fasst wie im Hotel: Ein großzügiges, offenes und mit künstlerischen Details versehenes Entrée empfängt Sie täglich beim Ein- und Ausgehen. Einer der beiden Aufzüge bringt Sie anschließend ganz leicht in die 4. Etage und zu Ihrem Apartment.
Hereinspaziert in Ihre Wohnung begrüßt Sie gleich die freundliche Stimmung und der wunderbare Blick durch Ihre Glasfront und Loggia.
Hier im Flur warten zu Ihrer Rechten bereits praktische Einbauschränke, welche auch als Garderobe fungieren darauf, Ihre Lieblingsstücke ordentlich aufzubewahren. Auch Ihr Mieter wird daran sicherlich Freude finden. Platzsparend. Auch wenn gut gebraucht, sehr praktisch und sinnvoll.
Kommen wir nun zum Herzstück Ihrer Wohnung: Dem Wohn- und Schlafbereich. Der charmante Echtholz- Stabparkett schenkt Ihnen hier eine wunderbar warme und geschmackvolle Atmosphäre und ergänzt Ihre Traumeinrichtung gelungen. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sie selbst entscheiden, wie Sie Ihren Wohlfühlbereich einrichten möchten!
Ihre hier anschließende Single-Küche, scheint auf den ersten Blick unscheinbar, hat jedoch genau die richtige Größe: Platzsparend und trotzdem alles da, was Sie benötigen: Kochfeld, Kühlschrank und Spüle. Die aktuell vorhandene Einbauküche ist für Sie natürlich inklusive. Sie ist funktionstüchtig, jedoch bereits in die Jahre gekommen.
Ihre Süd-Loggia rundet Ihren Wohlfühlbereich perfekt ab: Ideal um Ihren Morgen mit einer warmen Tasse Kaffee zu starten, oder natürlich auch perfekt für Ihren Feierabenddrink bei angenehmer Abendsonne. Und das bei bestem Seeblick!
Ihr Badezimmer liegt gleich im Eingansbereich und bietet Ihnen ausreichen Platz und eine Badewanne.
Alles ist transparent und einen "Verkaufsanstrich" gibt es hier nicht!
Die Wohnung ist voll funktionsfähig, trotzdem wären vereinzelte Erneuerungen zum Beispiel im Bad überlegenswert.
Bitte sehen Sie hierzu auch die Bilder in diesem Exposé ein.
Direkt vor dem Haus haben Sie beste Voraussetzungen um direkt "am Wasser" spazieren zu gehen, zum Radfahren, oder mal schnell zum Joggen zu gehen. Wirklich schön hier!
Fazit: Eine tolle Wohnanlage in ruhiger weitläufiger Lage, sofort einzugsbereit, wenn Sie den "Original -Charme" beibehalten wollen.
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 1.10,
Distanz zur Grundschule: 1.00,
Distanz zur Realschule: 1.40,
Distanz zum Gymnasium: 1.80,
Distanz zum Flughafen: 6.70,
Distanz zur Autobahn: 8.30,
Distanz vom Zentrum: 2.70;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur !
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN