Beste FGZ-LAGE: Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet/kernsaniert
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte, im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit modernem und werbewirksamen Erscheinungsbild ist laufend gepflegt worden.
Insgesamt 15 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten
Gesamtgrundstück: 452,00 m²
Gewerbefläche ca. 343m²
Wohnfläche ca. 815m² :
4 x 1-Zimmerapp. zwischen ca. 26- 42 m2,
10 x Zweizimmerwohnungen mit ca. 46-80 m2,
1 x Dreizimmerwohnung mit ca. 95 m2,
Nutzfläche ca. 641,5 m²
Vermietbare Gesamtfläche: 1158m²
Baujahr 1955
Eine umfassende Sanierung / Modernisierung erfolgte 2019/2020 im EG/ 1. OG/2.OG
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich zwei Ladenlokale:
Nutzfläche Ladenlokal rechts: ca. 213 m² Mieter: Santander Bank seit 2018/ Mietvertrag bis April 2028 (Optionsrecht auf weitere 5 Jahre)
Nutzfläche Ladenlokal links: ca. 130 m² Mieter: My Mobile bis Mai 2026 (jährliche Verlängerungsoption)
Im Keller befinden sich neben Heizungs- und Haustechnikräumen noch eine ca. 301,50m² große Lagerfläche
Über einen separaten Zugang sind 4 Wohnetagen mit 15 Einheiten zu erreichen
(1-3 Zimmerwohnungen von 26m² bis 95m²)
Ausstattung
Wohneinheiten: überwiegend Isolierverglaste Kunststofffenster, erneuert 2019/2020
Gewerbefläche: Ca. 25 m große Schaufensterfront, isolierverglast
Separater Hauszugang vorhanden
Kunden über die Türanlagen im Schaufensterbereich. Die Bank verfügt über einen separaten Personalzugang.
Gepflegt mit massiver Treppenanlage aus Beton sowie Holzgeländer
Vollholztüren, im gesamten Haus bereits erneuert Holz, überwiegend bereits erneuert
Überwiegend innenliegend, 2 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern. Bäder sind bereits überwiegend modernisiert, neu gefliest, mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, im 1.und 2.OG mit bodengleichen Walk-In-Duschen
Unterverteilung bereits erneuert, mit
FI- Sicherungen erweitert.
Gaszentralheizung, zusammenhängend für Gewerbe und Wohnungen. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden.
Über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
Öffentlich mit Anwohnerparkausweis (120€/Jahr) oder Anmietung von Dauermietplätzen in den nahegelegenen Parkhäusern
Vollkeller, neben Funktionsflächen für die Haustechnik und Heizungsanlage, zzgl. ca. 301.5 m2 große Lager
13.644 €, davon entfällt auf die Vermietung der Wohnungen ein Anteil in Höhe von 4.974 € bzw. 8.670 € auf die Gewerbeeinheiten
46.680 €, vollumlagefähig
Lage
MAKROLAGE
58095- Hagen Mittelstadt
Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und bildet das Tor zum Sauerland.
Ein bedeutender Standortfaktor von Hagen ist zweifelsohne die exponierte verkehrsgeographische Lage im Herzen Deutschlands.
Eingebettet in die wichtigsten deutschen Autobahnverbindungen, den Autobahnen A1, A45 und A46, und angeschlossen am ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn sowie in 31 Kilometern Entfernung vom Flughafen in Dortmund, ist Hagen aus jeder Himmelsrichtung bequem erreichbar. Ein Park-and-Ride-System sowie ein klar strukturiertes Parkleitsystem erleichtern zusätzlich die Anfahrt zu den zentralen Einkaufsstätten. Den Pkw-Fahrern stehen allein im Innenstadtbereich rund 5.000 Parkplätze zur Verfügung.
Hagen ist zudem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität in Deutschland sowie mehrerer überregionaler Institute, Behörden und Verwaltungsstellen.
Hagen Mitte ist einer der insgesamt 5 Stadtteile von Hagen und weist einen ganz eigenen Charakter auf.
MIKROLAGE
Elberfelder Str. 13 58095 Hagen Mittelstadt
Diese Immobilie ist in bevorzugter Lage der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Hagen, zentral am Friedrich-Ebert-Platz gelegen.
Die hervorragende Sichtanbindung, die sehr hohe Fußgängerfrequenz, die belebte Nachbarschaft mit ihrem ansprechenden Einzelhandelsmix sowie attraktiven Gastronomiebetrieben zeichnen diesen erstklassigen Standort aus.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Ecklage der Immobilie:
Elberfelder Straße 13 = Ladenlokale / Goldbergstraße 1 = sep. Eingang zu den Wohnungen
Im nahen Umfeld sind zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur 3 Fußminuten erreicht.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einer attraktiven 1A-Lage, welche sich durch eine solide Kundenfrequenz auszeichnet.
Sonstiges
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Wohnfläche: 830,00 m², Nutzfläche: 641,50 m², vermietbare Fläche: 1.172,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen