***Beste Lage von Holzkirchen*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, zugänglich über eine öffentliche Straße mit einer privaten Zufahrt, gesichert durch ein elektrisches Tor. Das Gebäude wurde 1959 errichtet und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand für das Baujahr. Sie betreten das Erdgeschoss des Hauses über eine Diele, welche Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das Esszimmer verbunden mit der Küche sowie ein Büro mit Badezimmer. Hinter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich noch zusätzlich eine Garderobe mit Waschzimmer. Der Flur sowie die Küche ist mit weißen Fliesen ausgestattet, das Badezimmer ist zeitgemäß mit hellen Fliesen bestückt und im Wohnbereich wurde Mosaikparkett verlegt. Durch das mit einem Ofenanschluss ausgestattete Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südostterrasse. An welche sich ein sonniger und idyllischer Garten mit Gartenhaus anschließt, welcher sich um das gesamte Gebäude erstreckt und zum Verweilen einlädt. Über die geflieste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. In diesem befinden sich ein zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Darüber hinaus ein weiterer Raum, welcher als Ankleide genutzt werden kann. Die nach Südosten ausgerichteten Zimmer verfügen alle über einen Zugang zum sonnigen Balkon. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Großteil des Obergeschosses wurde Parkett verlegt in den beiden Kinderzimmern sowie dem Büro Teppich. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Die Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993 mit einem unterirdisch verbauten Heizöltank. Das gesamte Haus wurde in einem geschmackvollen Stil errichtet und durchdacht geplant, befindet sich aber energetisch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Ausstattung
Ausstattungs- und Baumerkmale:
* Dachfenster 2000er erneuert
* Küche 2000er erneuert
* Bäder 1990er erneuert
* Dämmungen Baujahr
* Fenster Baujahr
* Heizung 1993
* Massiv Ziegelbauweise
* Südostterrasse und Balkon
* Garage & Stellplätze
Lage
Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Der Bahnhof mit S-Bahn (S3) und BRB- Anschluss ist nur 1 km entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich einschließlich Wohnimmobilien sowie der Ortsrand von Holzkirchen.
Sonstiges
Sonstiges Des Weiteren weisen wir auf die Renovierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) hin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1