BESTES INVESTMENT: Saniertes 5-Familienhaus + Gewerbe, Albstadt-Ebingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Das gut vermietete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten auf 420 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit auf 80 m² Fläche in absolut zentraler Lage bietet den perfekten Rahmen für Ihre eigene Kapitalanlage:
Die erste Wohnung im Erdgeschoss wurde 1992 ausgebaut und 2014 renoviert. Dabei handelt es sich um eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit einem kleinen Bad sowie einem Ess- / Kochbereich inklusive neuer Einbauküche, welche 2018 eingebaut wurde.
Die 80 m² große Gewerbeeinheit auf diesem Stockwerk wurde 1993 ausgebaut, bietet eine sehr geräumige Laden- / Gewerbefläche, eine große Garderobe sowie zwei separate WC's und kann von der Straße aus betreten werden. Ein Umbau der Fläche zu einer weiteren Wohneinheit wäre möglich.
Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss wurde 2013 neu renoviert. Die 4-Zimmerwohnung mit prachtvollen Stuckdecken bietet eine Diele mit zehn geräumigen Einbauschränken, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein zusätzliches separates Gäste-WC, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen großen, teilüberdachten Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung, welche 2022 renoviert wurde. Die 4-Zimmerwohnung hat neben neuer Elektrik und Trittschall eine 2022 neu eingebaute, voll ausgestattete Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein separates Gäste-WC, einen deckenhohen Einbauschrank im Schlafzimmer sowie einen großen, überdachten Balkon.
Die vierte Wohneinheit im DG wurde im Rahmen der 1995 durchgeführten Dachsanierung ausgebaut und besteht aus drei geräumigen Zimmern, einer Küche und einem Bad.
1996 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, in dem sich die fünfte Wohnung mit großem Wohn- / Essbereich inklusive Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem kleinen Tageslichtbad sowie einem überdachten Balkon befindet.
Im UG sind zu den Wohnungen zugehörige Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Zusätzlich gehören drei Einzelgaragen mit elektrischem Tor zum Haus, welche von den Mietern angemietet werden.
Alle fünf Wohnungen sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 31.500,00 EUR.
Ausstattung
Das 5-Familienhaus ist wie folgt ausgestattet:
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Dachsanierung (1995)
- erneuerte Wasserleitungen (1990)
- 3-adrige Elektrik (ab 1990)
- Kunststoff- und Holzfenster (ab 1991)
- erneuerte Bäder (1995)
- zum Haus gehörende Einbauküchen (außer in der Wohnung im Anbau)
- 5 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Garagen
Der Energieverbrauch des Hauses beträgt 93 kWh, Energieklasse C.
Lage
In zentraler Lage der Innenstadt Albstadt-Ebingens liegt das 5-Familienhaus auf 276 m² Grundstücksfläche. Innerhalb fünf Minuten gelangen Sie fußläufig in die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzten und Apotheken.
Albstadt ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Die Hochschulstadt mit ca. 46.000 Einwohnern bietet eine Hochschule mit verschiedenen Studiengängen, ein Technologiezentrum der IHK und eine Akademie des Handwerks. Krankenhaus, orthopädische Klinik sowie weitere Sozialeinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus sind hochqualifizierte, vielfältige Arbeitsplätze in Industrie und Handwerk, teilweise bei Weltmarktführern, angesiedelt.
Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Spaßbad mit Saunalandschaft, ein Bikerpark mit Schlepplift, 80 km Skiloipennetz, über 60 ausgeschilderte Mountainbike-Strecken und 10 Premium-Wanderwege (Traufgänge) stehen für die aktive Freizeitgestaltung in nächster Nähe für Sie bereit.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung