*** BESTLage *** ein saniertes Träumchen unterhalb des Tiergartens im BESTzustand ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
DIE Flächen:
Wohnfläche ca. 75.69 m²
- ca. 10.26 m² Flur
- ca. 7.83 m² Badezimmer
- ca. 18.40 m² Schlafzimmer
- ca. 14.75 m² Ankleidezimmer
- ca. 24.45 m² Wohn-/ Esszimmer
mit offener Küche
- ca. 12,00 m² Keller
DIE Ausstattung:
- Einbauschränke nach Maß in
Schreiner Qualität
- Maßgefertigte Flügeltüren vom
Schreiner mit Messingbeschlägen
- Deckenhöhe: ca. 2.77 m
- 3-Fach verglaste Fenster mit Schallschutz
- Marmorbad mit bodenebener Dusche,
Handtuchwärmer und zwei Fenstern
- professionelle Lautsprecheranlage
inkl. Verkabelung in Teilen der Wohnung
- KAT 7 Netzwerkverkabelung mit 1GB/sec.
- Fernsprechanlage
- Kabelanschluss Internet
mit 1 Gbps Download, auch zur Nutzung
von Kabelfernsehen vorhanden
- ISDN-/DSL-Anschlüsse in der Wohnung
und als Alternative nutzbar.
- Glasfaseranschluss bei Bedarf als Alternative
vor dem Haus abrufbar.
Im Zuge der Sanierung 2010 erneuert:
- Zu- & Abwasserleitungen
- gesamte Elektrik
- Wände abgeschlagen und neu verputzt
- neuer Estrich
- neue Bodenbeläge
- neue Fenster mit Schallschutz
- Heizungsverrohrung/ Heizkörper
... Einmal das gesamte Programm!
Außenfassade:
Die Außenfassade wurde zu dieser Wohneinheit komplett gedämmt.
Lage
Ihre Wohnung liegt in bester und gesuchter Lage in Nürnberg unterhalb des Tiergartens und liegt im Osten der Stadt. Sie wird im Westen durch die Ringstraße, im Norden durch den Wöhrdersee und die Pegnitz sowie im Süden durch den Lorenzer Reichswald begrenzt. Also ein Stadtteil mit hohem Lebenskomfort.
Der Freizeitwert und die Ruhe inmitten der Metropolregion ist hier herausragend.
Lohnend ist auch ein Spaziergang hinunter ins Pegnitztal, an der historischen Satzinger-Mühle vorbei und an den Ufern des Wöhrdersees entlang. Dort befindet sich ein Naturerlebnispfad mit über 20 Stationen.
Am Westrand des Stadtteils (in Richtung Innenstadt) befindet sich der Business-Tower der Nürnberger Versicherung. Von hieraus sind Sie in nur 10 Minuten Fahrzeit in der Nürnberger Innenstadt.
Der Stadtteil verfügt mit vielen direkten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zahlreichen kleinen Geschäften im alten Ortskern über eine sehr gute Nahversorgung.
Und so schnell sind Sie im/am/bei:
- 1,1 km Marktkauf
- 1,0 km Bioladen
- 1,1 km Italiener
- 120 m Arzt
- 750 m Apotheke
- 650 m Tiergarten
Auch die Verbindung an die öffentlichen Verkehrswege ist hier wunderbar. Nur 100 m von Ihrer Wohnung entfernt befinden sich die Bushaltestelle der Linie 45 und die Straßenbahnlinie 5. Der S-Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf liegt auch nur 500 m entfernt.
Auch für Pendler ist diese Lage ein sehr guter Ausgangspunkt, da Sie in nur wenigen staufreien Minuten direkt am Autobahnkreuz in Richtung Berlin, München, und Frankfurt sind.
Distanzen:
- 8,2 km zum Flughafen
- 4,2 km zum Nürnberger Hauptbahnhof
- 4,7 km zur City/ Burg/ Altstadt
- 1,3 km zur Autobahn in alle Himmelsrichtungen
- 2 Minuten zu Fuß zum Bus oder der Straßenbahn
- 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn
Lassen Sie sich von dem besonderen Charme begeistern...
Sonstiges
DIE Wohnung:
EIN TRÄUMCHEN in BESTER Lage und in BESTER Qualität erwartet Sie hier:
Wir haben für Sie ein kleines Besichtigungsvideo gemacht.
Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/DzKzr3s7JMc?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Viel Spaß!
DIE Wohnung in sehr gefragter Lage in Nürnberg unterhalb des Tiergartens.
Diese nach bester Handwerkskunst 2010 sanierte 2.5 - 3 Zimmer - Altbauwohnung mit Vollwärmeschutz, in einem herrlichen spätem Gründerzeit Ambiente gelegen, wird Sie sicher begeistern.
Wenngleich die Sanierung ohne Rücksicht auf Kosten bereits einige Jahre her ist, so befindet sich diese "Altbau- Perle" in einem zeitgemäßen und sehr hochwertigen Zustand. Die denkmalgeschützte Fassade verrät bereits auf den ersten Blick das gepflegte Wesen des gesamten Hauses.
Hier geht es um das Schöne & Besondere:
Auf über 75 m² begeistern Sie, die wertigen Kassetten-Flügeltüren, die sinnvoll integrierten Einbauschränke, das stilvolle Marmor-Badezimmer, die über 2.70 Meter hohen Decken in allen Räumen und so vieles mehr.
Alles fühlt sich nicht nur schön und wohlig an, auch die hochwertige Haptik ist für jeden qualitätsliebenden Menschen zudem ein echter Genuss.
Die Wohnung ist besonders & perfekt geschnitten: Ein großzügiger Flur mit deckenhohen Einbauschränken, ein helles Wohnzimmer mit offener Küchennische, ein nach Hinten ausgerichtetes Schlafzimmer mit bodentiefer Terrassentür, selbstverständlich alarmgesichert und mit einem zusätzlichen Fenster und sogar einem extra Ankleidezimmer mit genügend Platz für Schrank & Co.. Alles ist loftig und hell!
Bereits das Eintreten bereitet Freude. Die hohen Einbauschränke sehen hier nicht nur toll aus, sondern bieten Ihnen eine großzügige Garderobe für Ihre Lieblingsstücke.
Zu Ihrer Linken werden Sie direkt von den wirklich charmanten Flügeltüren empfangen und noch besser: Ein paar Schritte weiter erwarten Sie bereits die nächsten Flügeltüren. Ein wertiges und stilvolles Ambiente ist garantiert.
Durch die Türen gelangen Sie in Ihren eigenen Wohlfühlbereich, dem Wohn-/ und Esszimmer. Hier ist es dank gleich zwei großen Fenstern immer hell und freundlich!
Die offene Küchennische rundet Ihren Bereich wunderbar ab und schenkt Ihnen gemeinsame Kochabenden mit Ihren Liebsten, an die Sie sich gerne zurückerinnern werden.
Gleich neben an, zwischen Ihrem Wohnzimmer und Ihrem Schlafzimmer, erwartet Sie praktischerweise Ihr wunderbar klassisches Bad mit Dusche, welches sogar gleich zwei Fenster hat. Sie haben es daher nicht weit, ganz egal, in welchem Ihrer Räume Sie sich gerade aufhalten. Besonders schön ist hier die L-förmige Raumgestaltung. Die Marmorfliesen verleihen Ihrem Badezimmer die gewisse Eleganz - und ein guter Start in den Tag ist garantiert.
Und am Ende Ihres Tages finden Sie wohltuende Entspannung in Ihrem großen Schlafzimmer. Es ist perfekt geschnitten und schenkt Ihnen durch die gut durchdachte Ausrichtung nach Nord-Osten genau die richtige Atmosphäre. Hier haben Sie zudem eine angenehme natürliche Belichtung durch die bodentiefe Terrassentüre, welche hier vordergründig als Fenster fungiert.
Chronologisch sinnvoll und gleichzeitig ästhetisch schließt sich das offene Ankleidezimmer an Ihr privates Reich an. Auch hier finden Sie deckenhohe Schreiner-Einbauten, als perfekt genutzten Kleiderschrank. Über Platzmangel müssen Sie sich in dieser Wohnung keine Gedanken machen!
Ein weiteres Highlight des Ensembles: Die sorgfältig angelegten kleinen Grünflächen auf dem Grund des Hauses sind für Sie als eine Art Garten zur Mitbenutzung freigestellt. Dies vermittelt das Gefühl einer kleinen Parkanlage im Vorgarten.
Apropos "Garten". Unmittelbar an Ihrer Terrassentüre gibt es eine kleine Grünfläche die aktuell dem Gemeinschaftseigentum zugeteilt ist. Hier wäre es vorbehaltlich eines Beschlusses durch Eigentümergemeinschaft vorstellbar, eine eigene Terrasse bauen zu dürfen.
Und für die Radler: Im Außenbereich erwartet Sie ein praktischer, abschließbarer und selbstverständlich überdachter Stellplatz für Ihre Fahrräder.
Zusätzlich steht Ihnen ein privater und komfortabler Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung.
Kurz: Eine wirklich tolle Altbau -Wohnung in einem hervorragenden Ensemble für Menschen, für die nicht nur die alten Immoblienweisheit eine Rolle spielt, also Lage, Lage, Lage, sondern die zudem ein Gespür für Haptik und Stil haben.
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 1.20,
Distanz zur Grundschule: 1.10,
Distanz zur Realschule: 4.20,
Distanz zum Gymnasium: 3.60,
Distanz zum Flughafen: 8.20,
Distanz zur Autobahn: 1.30,
Distanz vom Zentrum: 4.70
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/DzKzr3s7JMc?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Axel Wolf:
0173. 591 5555
- Büro/ Nürnberg Pamela Bess:
0911. 216 9635
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN