Bestlage Gräfelfing: Doppelhaushälfte mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DAS HAUS Die 2014 erbaute, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Grundwasser-Wärmepumpe und modernen noblen Design, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort ist eine gesuchte Rarität. Das Haus bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: bodentiefe großflächige Fenstertüren mit optimalem Lichteinfall bestimmen das positive Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Highlight des Hauses ist der ca. 41,46 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der elegante, zweiseitig verglaste Kamin kreiert eine ganz besondere Atmosphäre, Lichtspots mit separat steuerbarem Halogenhimmel, bodentiefen Fensterfronten, mit Blick über die großzügige, teilweise überdachte Terrasse in dem schönen Garten. OBERGESCHOSS Drei gleichwertig große Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer, eines davon mit Balkon, Duschbad mit ebenerdiger Rainshower-Dusche. DACHGESCHOSS Eltern-Suite, firsthoch, mit begehbarem Schrankraum bodentiefen breiten Fenster, großzügigem Bad mit Badewanne, ebenerdiger Rainshower-Dusche und überdachten Balkon. SOUTERRAIN Hobbyraum, 23,31 m² mit Fußbodenheizung, Schiffsbodenparkett, Lichtspots, Tageslicht-Fenster, seitlich abgeböscht, der ideale Gäste-/Wellness- oder Arbeitsbereich. Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung und Arbeitsplatte mit Waschbecken. Abstellraum und Technikraum. Die moderne Grundwasser-Wärmepumpe garantiert niedrige Energiekosten. Zum Haus gehören eine Garage, ca. 18,00m², mit elektrischem Kassettentor und Türe zum Garten sowie ein oberirdischer Autostellplatz. Der Garten mit seiner hohen Licht- und Sonneneinstrahlung ist ideal nach Osten, Süden und Süd-/Westen ausgerichtet und sorgt für echte Privatsphäre.
Ausstattung
HIGHLIGHTS Das Haus bietet Liebhabern für elegantes Wohnen mit ausgesuchtem Komfort ein nobles zu Hause: -Großzügiges Raumerlebnis auf über 201,66 m² nutzbarer Fläche - Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 41,46m² - separat steuerbare Lichtspots - Design-Kamin mit zweiseitig sichtbarer Flamme - optimale Lichtverhältnisse, dreifach verglaste Fensterelemente - elektrische Rollläden im EG und Klappläden im OG / DG - Fußbodenheizung, auch in Hobby- und Wirtschaftsraum - massives Eichenparkett und großflächige Fliesenböden - Einbauschränke in den Treppennischen - Wäscheabwurf vom DG bis KG - Bäder mit ebenerdigen Rainshower-Duschen, Gäste-WC - Tür-Sprechanlage bis ins Dachgeschoss - weitläufige, teilweise überdachte Terrasse, sonniger Garten - Garage mit elektrischem Kassettentor und Türe zum Garten - zusätzlich oberirdischer Autostellplatz - Grundwasser-Wärmepumpe. Energieeffizienzienzklasse A+
Lage
Beste Wohnadresse in Gräfelfing: Die Lage des Hauses ist ideal und unwiederbringlich, mitten im besten, historisch gewachsenen Teil von Gräfefling, zentrumsnahe und doch ruhig im Grünen. Die Infrastruktur ist erstklassig: - Nur ca. 400m zur Bahnhofstraße mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten, Handwerksbetrieben, Banken - Krippen, Kindergärten, Grund-/Hauptschule und Gymnasium, Jugendmusikschule - Ärzte, Zahnärzte, WolfartKlinik, Apotheken - Kino, Bürgerhaus, Fitness, Sportclubs, Reitverein Würmtal - Beste Verkehrsanbindung zu A 95, A 96, A 99, A 8, zum Flughafen, zu den Bergen und dem 5-Seen-Land - Nur 8 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof (S 6, von Ebersberg bis Tutzing am Starnberger See) - Mit dem Auto nur 5 Minuten zur Universitätsklinik Großhadern und Biologiezentrum Martinsried.
Sonstiges
Das Haus ist zum 01.03.2025 einzugsbereit und bietet Ihnen elegantes Wohnen mit ausgesuchtem Komfort. Minimale Heizkosten durch technisch hochwertige, energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe. In den Betriebskosten in Höhe von € 240,00/mtl. ist die Heizung über Grundwasserwärmepumpe enthalten. - Zu dem Haus gehören eine großzügige Garage zu € 120,00/mtl. und ein Autostellplatz zu € 60,00/mtl. - Gewünscht ist ein längerfristiges Mietverhältnis, bitte nur Nichtraucher. Unser Exposé informiert Sie in Kurzform über die wichtigsten Details dieser Immobilie. Erst die Besichtigung des Hauses und das persönliche Gespräch mit uns geben Ihnen den umfassenden Überblick. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Adresse und Telefon-/oder Handynummer bearbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung: Montag - Donnerstag von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr Freitag von 9:00 bis 16:00 Uhr Telefon: 0049(0)89 641 2346 Mobil: 0049(0)171 760 4314