Bestlage Hohen Neuendorf Anlageobjekt - geeignet für 2 Parteien - Ausbaureserve Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell besteht dieses
charmante Haus aus zwei Wohneinheiten, die sowohl einzeln genutzt als auch zusammengelegt
werden können. Auch eine komplette Umnutzung des Grundstückes ist möglich, wenngleich sich eine
teilweise Modernisierung des Bestandes ebenfalls lohnen würde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die durch einen Garderobenbereich mit einer
angrenzenden Gästetoilette mit Fenster betreten wird.
Der lange Flur der Erdgeschosswohnung ist das Bindeglied aller Räume. Hiervon gehen zwei ruhige
Räume ab, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Küche und
Tageslichtbad mit Badewanne sind ebenso wie die helle Veranda, in der man wunderbar mit Blick in
den traumhaften Garten speisen kann, vom Flur zu betreten. Durch die Veranda wird auch die
überdachte Terrasse mit viel Platz und Weitblick begangen, von der aus man in den großen,
paradiesischen Garten gelangt. Vor allem für Kinder ist dieser Garten das Beste, was ihnen passieren
kann.
Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem sehr
gemütlichen und zentral gelegenen Kamin. Hier kann ohne nennenswerten Platzverlust durch eine
Trennung noch ein zusätzlicher, abgeschlossener Raum geschaffen werden, der zuletzt als Esszimmer
bei großen Familientreffen diente. Somit wäre eine Erweiterung an Schlafräumen problemlos
möglich, aber auch als Büro möglich, da sich ein Durchgang zum Eingangsflur wieder aktivieren lassen
würde. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden verbaut, die Fenster sind doppelt verglast und
bieten sehr guten Lärmschutz.
Aus dem Garderobenbereich im Flur des Hauses ist über eine schöne alte Holztreppe die Wohnung
im 1. Obergeschoss zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche,
ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Veranda mit Blick in den schönen Garten, in der ein Esstisch
sehr gut Platz findet, und ein ausgebautes Dachgeschoss, das über ein weiteres Arbeits -
Durchgangszimmer mit einer Treppe erreichbar ist und viel Raum bietet.
In der 1. Etage befindet sich zusätzlich zu der Wohnung neben einem Durchgangsraum (aktuell Archiv
und Lagerraum) ein weiteres Schlafzimmer, das zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde. Dies kann
sowohl der oberen als auch der unteren Wohnung zugeordnet und baulich weiter integriert werden.
Das Haus ist voll und trocken unterkellert und bietet so neben-dem Heizungskeller und zwei
Waschküchen noch 4 Keller, sehr viel Stauraum also. Vor dem Haus befindet sich eine große, private
Parkfläche, hier finden bis zu 5 PKW gleichzeitig Platz.
Das Highlight des Hauses ist aber sicherlich der zauberhafte Garten mit seinen vielen Möglichkeiten,
wunderschön zu sitzen, Gemüse anzupflanzen oder sich einfach nur zu entspannen. Neben einem
Kneippbecken gibt es eine hohe Schaukel, eine Pergola und eine Vielzahl an Stellen, an denen man
herrliche Sitzecken errichten kann. Zuletzt wurden hier drei verschiedene Sitzgruppen und drei Bänke
an unterschiedlichen Stellen genutzt, um den Garten und seine üppige Blumen- und Pflanzenpracht
zu genießen.
Ausstattung
Allgemeine Ausstattung:
Zwei Wohneinheiten (getrennt oder zusammenlegbar)
Möglichkeit zur Umnutzung oder Modernisierung
Erdgeschosswohnung:
Garderobenbereich mit angrenzender Gästetoilette mit Fenster
Zwei vielseitig nutzbare Räume (z.B. Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer)
Küche und Tageslichtbad mit Badewanne
Helle Veranda mit Blick in den Garten
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Großes Wohnzimmer mit Kamin (elektrische Rollläden, doppelt verglaste Fenster)
Möglichkeit zur Raumtrennung zur Schaffung eines weiteren Zimmers
Obergeschosswohnung:
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Küche und Tageslichtbad mit Badewanne
Veranda mit Gartenblick
Ausgebautes Dachgeschoss (zusätzliches Arbeits- oder Durchgangszimmer)
Weiteres Schlafzimmer mit flexibler Nutzung (z.B. Gästezimmer)
Kellerbereich:
Voll unterkellert, trockener Keller
Heizungskeller, zwei Waschküchen, und vier zusätzliche Kellerräume
Außenbereich:
Große private Parkfläche für bis zu 5 PKW
Großer Garten mit Kneippbecken, hoher Schaukel und Pergola
Mehrere Sitzgelegenheiten und Möglichkeiten zur Entspannung
Drei Sitzgruppen und drei Bänke im Gartenbereich
Lage
Die Lage dieses Hauses wurde sowohl von Bewohnern als auch von Gästen immer positiv bewertet.
Der Autobahnanschluss Stolpe ist nur 3 Fahrminuten entfernt, von hier aus ist das Berliner Zentrum in
nicht einmal einer halben Stunde erreicht, bis Berlin Gesundbrunnen fährt die S1 in 23 Minuten. Alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie Ärzte, Schulen und Restaurants sind zu Fuß, mit dem Rad oder
mit dem Auto schnell erreicht, für z.B. ein paar spontane Brötchen oder Getränke hat die Tankstelle
um die Ecke alles was man braucht. Gleichzeitig lebt man nur einen Steinwurf von den schönsten
Spazierwegen entfernt. Das ist der Berliner Speckgürtel, wie er im Buche steht.
Sonstiges
Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Mail an [email protected] Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung