Bestlage in Eichenbühl, Haus mit seperater Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 199.000 € versteht sich als Mindestpreis. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, an das höchste Gebot zu verkaufen (keine Auktion).
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Eichenbühl bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche, einer zusätzlichen Einliegerwohnung und einem großen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Ortsrandlage und die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie ideal für Familien, Investoren oder für Mehrgenerationenwohnen. Lassen Sie sich von der Flexibilität und dem Potenzial dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
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Ausstattung
Diese massiv gebaute Immobilie bietet modernen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Hauptwohnung:
Wohnfläche: 228 m² auf zwei Etagen.
Zimmer: 6,5 lichtdurchflutete Zimmer.
Bäder: 2 modernisierte Badezimmer.
Küche: Einbauküche mit Zugang zum Balkon und Holzofen.
Garten/Terrasse: Großzügig und gepflegt, mit direktem Zugang vom Wohnbereich.
Heizung: Zentralheizung und Kachelofen im Wohnzimmer.
Fenster: Moderne Kunststofffenster.
Dach: Isoliert.
Einliegerwohnung:
Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Nutzung: Ideal für Vermietung oder Home-Office.
Renovierung: Teilweise modernisiert.
Modernisierungsarbeiten (2000):
Dach: Isoliert, neue Lattungen.
Wände: 2/3 isoliert.
Installationen: Neue Wasser- und Elektroinstallationen.
Heizung: Nachtspeicherheizung/Durchlauferhitzer, pro Stockwerk separate Zähler.
Lage
Die Lage in Eichenbühl, nahe Miltenberg, bietet die perfekte Balance zwischen idyllischem Landleben und städtischer Erreichbarkeit. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind.
Umgebung:
Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Freizeit: Nahegelegene Erholungsgebiete, ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten.
Bildung: Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege für Familien mit Kindern.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Straßen: Miltenberg (ca. 5 km) und Aschaffenburg (ca. 40 km) sind schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Busverbindungen zu den umliegenden Städten.
Sonstiges
Sonstiges Besichtigungen: Ausschließlich nach Vereinbarung von Einzelterminen möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden