Bestlage! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr attraktiven und zentralen Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd. Die perfekte Anbindung, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtpark sorgen für ein ideales Umfeld für Paare und Familien mit Kind.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert, sodass die gesamte Elektrik, die Parkettböden, die Bäder und die Wasserleitung vollständig erneuert wurden.
Den genauen Schnitt der Wohnung können Sie dem Grundriss entnehmen. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Außerdem gibt es ein weiteres, separates Gäste-WC.
Im Kaufpreis enthalten ist weiterhin die Einbauküche inklusive der Elektrogroßgeräte.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, wovon das Wohnzimmer einen Zugang auf den großen, überdachten Balkon hat.
Zum Angebot gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 20.000€ dazu erworben werden kann.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der besten Lagen Nürnbergs in Gärten bei Wöhrd. Zum Stadtpark sind es nur ca. 350 Meter. Die nächste U-Bahn-Haltestelle (U2 Richtung Nürnberg Flughafen oder Röthenbach über Hauptbahnhof) befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Das gesamte Haus liegt in einer ruhigen 30er-Zone.
In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Gastronomien, der nächste Einzelhandel ist auch nur ein paar Schritte entfernt, ebenso Bäcker, Ärzte, Schulen und vieles mehr.
Eine weitere Besonderheit ist der nahegelegene Stadtpark in nur 350m Entfernung und der Wöhrder See, welcher in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
Die Wohnung befindet sich gut einen Kilometer von der Altstadt entfernt, sodass man sich mit allen Fortbewegungsmitteln in kürzester Zeit dort aufhalten kann.
Mit dem Auto ist es über die Bayreuther Straße ein Katzensprung bis zur nächsten Autobahn.
Des Weiteren gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, sodass alle Bedürfnisse in unmittelbarer Nähe erfüllt werden können.
Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.
Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück des Ballungsraumes. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).
Wirtschaftsplan/Rücklagenstand
Wirtschaftsplan vom 1.7.23-30.6.24:
Wohngeld inklusive Heizung: 152,95 €
zzgl. Rücklagenvorauszahlung: 82,05 €
Instandhaltungsrücklage für das Haus, Stand 30.6.2023: 160.636,37 €;
davon entfallen auf die Wohnung 5.739,39 €
Sonstiges
Besichtigungstermine
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister