Bestlage: vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden zur Kapitalanlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, das Wohn- und Geschäftshaus
„Dresden- Blasewitz“ in Bestlage der Landeshauptstadt zu erwerben. Mit insgesamt ca. 874m² vermietbare Fläche bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Möglichkeit für Ihre Investition in den Wohnungsmarkt.
Charmanter Baustil:
Das in erster Reihe liegende Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich
über drei Vollgeschosse. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges und
lichtdurchflutetes Treppenhaus, durch das alle Etagen bequem zu erreichen sind. Das
Flachdach ermöglicht eine Vollnutzung des Dachgeschosses sowie die Ausgestaltung
großzügiger Dachterrassen, welche von den Bewohnern besonders durch den Blick zur
Elbe und den Elbhängen sehr geschätzt werden.
Durchdachte Grundrisse:
Das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ zeichnet sich durch seine
durchdachten Grundrisse sowie Nutzungsaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich
die Geschäftsräume einer Hausarztpraxis und einer Musikschule. Im ersten
Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Bereich der
Vermögensverwaltung situiert. Das Dachgeschoss wird durch drei weitere
Wohneinheiten genutzt.
Großzügige Außenanlagen:
Über die gepflegten, ca. 1.080m² großen Außenanlagen erreichen Sie die Stellplätze,
die Einfahrt in die Tiefgarage sowie den Abfallbehälterstandplatz. Der Baumbestand
rundet die naturnahe Lage des Objektes ab und dient als nützliche Verschattung im
Sommer.
Gepflegt und vollständig vermietet:
Alle Wohnungen und Geschäftsräume dieses gepflegten Objektes sind vermietet, was
die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Zudem wurde
die Dachgeschosswohnung Nr. 5 im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert.
Ausstattung
• Energetisch sanierte Fassade
• Warmwasserheizung auf Erdgasbasis
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Wohnungen teilweise mit el. Jalousien
• Wohnung teilweise mit Einbauküche
• Die Dachgeschosswohnungen sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet.
• Jede Wohnung hat einen abschließbaren Kellerraum
• Die Einfriedung besteht aus einer hochwertigen Zaun- und Toranlage.
• Schließanlage
Erdgeschoss:
• Zwei Gewerbeeinheiten:
o 229,69m², vermietet an eine Musikschule
o 139,15m², Hausarztpraxis
1. Obergeschoss:
• Eine Gewerbeeinheit:
o 105,33m², Vermögensverwaltung
• Zwei Wohneinheiten:
o 3- Zimmer Wohnung ca. 71,85m²
o 3- Zimmer Wohnung ca. 100,18m²
Dachgeschoss:
• Drei Wohneinheiten:
o 2- Zimmer Wohnung ca. 61,65m²
o 2- Zimmer Wohnung ca. 82,40m² (in 2024 komplett saniert)
o 3- Zimmer Wohnung ca. 82,95m²
Tiefgarage/ Stellplätze:
• 11 Tiefgaragenstellplätze (davon 4St. Doppelparker)
• 5 Außenstellplätze im Hof
Außenanlagen:
• Begrünte Außenflächen mit Baumbestand
• Abfallbehälterstandplatz
• Fahrradständer
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ befindet sich in der
Landeshauptstadt Dresden, unweit der Elbbrücke „Blaues Wunder“ und dem Zentrum des Dresdner Ostens, der Schillerplatz. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind direkt vor dem Haus, zudem laden zwei historische Verkehrsmittel, die Standseilbahn und die Seilschwebebahn zur Beförderung zu den Loschwitzer Höhen ein. Das barocke Stadtzentrum von Dresden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Fernreisen ist die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4 und A17 sowie zum Flughafen Dresden Nord ausgezeichnet.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Serviceleistungen: Hausmeister