Bestlage von Burgwedel: Familienfreundliches RMH mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Familienfreundliches, umfassend und hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss.
- Die ca. 102 qm Wohnfläche verteilen sich großzügig auf einen Wohn-Essbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine moderne, offene Küche, ein stilvolles Duschbad und ein Gäste-WC.
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Offene Küche für geselliges Kochen
- Dank der idealen Südausrichtung profitieren Sie sowohl auf der Terrasse als auch im Garten von ganztägigem Sonnenschein – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Verweilen.
- Das Obergeschoss erwartet Sie mit drei hellen Schlafzimmern und einem Duschbad mit Tageslicht
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss für mehr Komfort
- Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Vollkeller, der Ihnen viel zusätzlichen Platz bietet. Ob Abstellfläche, Hobbyraum oder räumliche Erweiterung – hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entfalten.
- DG ausbaufähig
- Garagenstellplatz inklusive
Ausstattung
Folgende Sanierungsarbeiten wurden kürzlich durchgeführt:
Allgemeines
Die Wohnraumgestaltung wurde durch einen Wandabbruch zwischen Küche und Wohn- /Essbereich optimiert. Dadurch wurde eine bessere Lichtausbeute und ein großzügiger Raumcharakter erzielt. Im EG wurden die Rolläden ausgetauscht und auf elektr. Antrieb umgestellt. Im OG wurde die Quadratmeterzahl im Badezimmer durch eine zusätzliche Trockenbauwand vergrößert.
Außenbereich (vorne)
- Vorplatz und Eingangsbereich neu gestaltet und optisch aufgewertet (Pflasterarbeiten)
- Eingangstreppe neu gefliest, verputzt und gestrichen
- Fassade ausgebessert und neu gestrichen
- Sockelbereich neu gestrichen
Hauselektrik / Elektroinstallation
- Leitungen neu verlegt
- Steckdosen und Schalter im EG und OG erneuert
- Schaltschrank/Sicherungskasten erneuert und im Keller eingebaut
(Umsetzung des Stromzählers ist erfolgt, Zählertausch ist für KW 42 angekündigt)
- Sanitärinstallation
- Leitungen (Heizung/Frischwasser) und - Anschlüsse größtenteils erneuert
- Rückspülfilter eingebaut
- neue Heizkörper im Gäste WC und Badezimmer
- Heizkörper gestrichen und neue Heizungsthermostate/Anschlüsse montiert
- neue Waschbecken/Badarmaturen im Gäste WC und Badezimmer
- neue Toilettensitze und Spülkasten im Gäste WC und Badezimmer
- neue Duschsäule und Duschwand im Badezimmer montiert
Wände und Decken
- alle Wände und Decken im Wohnbereich (EG und OG) wurden neu verputzt, geschliffen und gestrichen
Türen und Zargen
- alle Türen, Zargen und Drückergarnituren wurden erneuert
- Küche: Einbau einer modernen Schiebetür.
- Tür zur Kellertreppe wurde neu gestrichen
- Neue Haustür
Bodenbeläge / Fliesen
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Flurbereichen verlegt
- Sockelleisten montiert
- Treppe mit Echtholzparkett verkleidet und aufgewertet
- Im Gäste WC und Badezimmer neue Boden-und Wandfliesen verlegt
- In der Küche neue Bodenfliesen und Sockelleisten verlegt
Kellerbereich
- Wände wurden geweißt.
Außenbereich (hinten)
- Wintergarten Wände verputzt und Boden gestrichen
- Fassade ausgebessert und neu verputzt
- neue Fallrohre ausgetauscht / montiert
- Terrassenstufen zum Wohnbereich erneuert
- Terrassenboden neu gestrichen
- Terrassentreppe neu gestrichen
- Kellertreppe gestrichen und Wände verputzt
- Gartenbereich bearbeitet (Baum-und Strauchbereich gelichtet)
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Lage direkt im Herzen von Burgwedel. Dank dieser zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt Burgwedel bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A352 sind auch größere Städte schnell erreichbar. Zudem ist Burgwedel von grünen Naherholungsgebieten umgeben, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Hier wohnen Sie in einer lebendigen Kleinstadt, die alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und Naturnähe profitieren.