#Betongold in Bestlage 90491 #MFH mit 8 Wohnungen #Balkone #Nürnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen dieses tolle Anwesen präsentieren.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1936 auf einem ca. 484 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Das Anwesen befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage. Zudem ist der Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie umfasst 8 Wohnungen, jeweils immer 3 Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m². Der Spitzboden/Dachboden könnte vielleicht für den Ausbau zu weiterem Wohnraum dienen.
Balkone sind bis auf die beiden Einheiten im Dachgeschoss immer vorhanden. Es handelt sich immer um 3-Zimmer Wohnungen, von ca. 50-63 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt immer durch Gasetagenheizungen. Die Gasetagenheizungen wurden die letzten Jahre alle erneuert. Es stammen sogar 4 Stück aus den letzten 2 Jahren. Zudem sind bereits Kunststoffisolierglasfenster verbaut.
Die allgemeine Substanz ist äußerst gut. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Jeder Mieter hat ein Kellerabteil. Über den Keller gelangt man in den großzügigen und ruhigen Garten.
Die jährliche Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 52.808,64 EUR. Hier ist die neu zu vermietende Wohnung inkludiert. Neuvermietungen finden in der Lage ab mindestens ca. 13 EUR/qm statt. Durch kurzfristige Mieterhöhungen könnten Sie die Mieteinahmen eventuell auf p.a. ca. 58.000 € erhöhen.
Ausstattung
- alle Gasetagenheizungen der 8 Wohnungen wurden die letzten Jahre erneuert!
- Kunststoffisolierglasfenster
- renoviertes Treppenhaus
- sehr gepflegt mit guter Bausubstanz
- toller, riesiger Garten mitten in der Stadt
Lage
Erlenstegen ist die elitärste Wohngegend in Nürnberg. Der Stadtteil bietet eine ruhige, innenstadtnahe Lage, sehr grün gelegen mit hohem Naherholungswert, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Ein reichhaltiges Angebot von Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie deckt alle täglichen Bedürfnisse auf hohem Qualitätsniveau ab. Kindergärten und Schulen, ebenso wie zahlreiche Ärzte und Kliniken wurden von dieser Gegend angezogen. Auch verfügt der einzigartige exklusive Stadtteil über eine sehr gute Verkehrsanbindungen – sowohl mit dem Privatwagen als auch dem öffentlichen Nahverkehr.
Hauptbahnhof Nürnberg: 4,1 KM
Flughafen Nürnberg: 5,6 KM
ÖPNV: 100 M
Autobahnanschluss A3: 5,3 KM
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Absprache mit unserem Büro möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt