Betongold jetzt kaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein Objekt das sich rechnet. Das Anwesen wurde 1974 in solider Massivbauweise erstellt. So wurde der Keller als Betonkeller ausgeführt und die guten Energiewerte belegen das hochwertige monolithische Mauerwerk, welches ohne zusätzliches Styropor den Wert von 110,20 KWh/(m²a) inkl. ,Warmwasser-beheizung erreicht. Näheres entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
Die Summe der Kaltmieten beträgt 44.328,00 € p.a,,die Erbpacht 6.400,00 p.a. .
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus kann daher als eine äußerst solide und lukrative Kapitalanlage bewertet werden.
Die Finanzierung rechnet sich über die Kaltmieten und bei dem Sachwert ist mit einer hohen Wertsteigerung zu rechnen.
Raumaufteilung
7 Wohneinheiten mit insgesamt 496 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 200 qm Nutzfläche
3 Raumwohnung + Küche, Bad 1. Obergeschoss 89,00 qm
1 Raumwohnung +. Küche , Bad 1. Obergeschoss 32,00 qm
3 Raumwohnung+ Küche Bad 1. Obergeschoss 79,00 qm
3 Raumwohnung+ Küche, Bad 2. Obergeschoss 89,00 qm
1 Raumwohnung+ Küche, Bad 2. Obergeschoss 32,00 qm
3 Raumwohnung+ Küche, Bad 2. Obergeschoss 79,00 qm
4 Raumwohnung+ Küche 2 Bäder Dachgeschoss 96,00 qm
Zusätzlich stehen den Wohnungen 7 Garagen, je 1-2 Kellerräume sowie ein gemeinsamer Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Außerdem kann die Wohngemeinschaft einen wunderschönen Gartenbereich nutzen.
Ausstattung
Die Wohnungen sind entsprechend den Ansprüchen der jetzigen Mieter ausgestattet. Dies zeigt die sehr geringe Fluktuation in dem voll vermieteten Objekt mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, diese wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und könnte ab sofort selbst bewohnt oder aber zu einem lukrativen Preis vermietet werden. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über. Die Wohnungen verfügen alle über 1- 2 Balkone.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas Brennwert Heizung und wird von der Fa. Techem abgelesen und berechnet. Die Abrechnung von Strom erfolgt direkt zwischen den Mietern und dem Versorgungsträger. Das Wasser wird pro Kopf abgerechnet
Die Fenster sind alle Isolierverglast und wurden im Jahr 2008 im ganzen Haus erneuert.
Die 2 Komfortbäder im Dachgeschoss. wurden 2008 und 2019 erneuert.
Das Dachgeschoss wurde 2008 um 2 herrliche Dachterrassen einschl. einer aufwendigen Markisen Konstruktion erweitert und bietet einen traumhaften Fernblick.
Die Neueindeckung des Daches, einschließlich einer Dachaußendämmung erfolgte im Jahr 2008.
Lage
Das hochinteressante Anwesen befindet in einer unverbaubaren Südlage auf dem Heddesdorfer Berg. Die Dachgeschosswohnung mit ihren 2 Dachterrassen bietet einen traumhaften Fernblick bis über Koblenz.,,,,
Durch die Nähe zum Stadtkern genießt der Heddesdorfer Berg alle Vorteile einer perfekt erreichbaren Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportzentren, gute Restaurants und Gaststätten. Kulturell bietet Neuwied zahlreiche Kinos sowie ein eigenes Theater und einen reizvollen Schlosspark. Der Rhein prägt die Landschaft der Deichstadt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Sonstiges
Die 7 Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Näheres sollten wir persönlich besprechen. Fragen Sie einfach nach Jürgen Krämer. Sie erreichen mich am besten im Festnetz unter 02631/3430880 oder mobil unter 0151/11801110. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Fotos
Die Fotos im Innenbereich wurden in der zur Zeit vom Verkäufer genutzten Dachgeschosswohnung aufgenommen.
Maklerprovisin
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 inKraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) fällig und ist mit dem notariellem Vertragsabschluss verdient.
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer 2,1% zuzüglich 19% Mwst.ea
Fazit
Auf Grund der hochwertigen Bausubstanz und der sehr guten Wohnlage, in Verbindung mit den gefragten Wohnungsgrößen, ist ist einem konstanten Wertzuwachs zu rechnen.
Bei einer Wertsteigerung von durchschnittlich 4% p.a. ergibt sich ein Vermögenszuwachs ohne Tilgung von ca. 34.000,00 € p.a.
Bei Verwendung des Überschusses als Tilgung ergäbe sich ein Vermögenszuwachs von über 40 T€ p.a..
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN