**Betongold** - Solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise teilt sich in 16 Wohneinheiten auf vier Geschossen auf. Es ist vollunterkellert und bietet zwei Waschräume, einen Fahrradkeller sowie separate Kellerräume für die Wohnungen. Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente Dämmung, ein modernisiertes Flachdach sowie eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024. Die Wohnungen unterteilen sich in vier verschieden große Wohnungstypen (47-86qm). Die hellen Eins- bis Vier-Zimmerwohnungen sind gut aufgeteilt, bieten viel Komfort und verfügen alle über einen nach Südwest ausgerichteten Balkon. Zusätzlich dazu befinden sich 7 Stellplätze neben dem Haus sowie 6 Garagen abgetrennt vom Haus. Die Wohnungen werden über die erneuerte Gas-Zentralheizung beheizt.
Das Haus, der Zugang, der Hausflur, der Garten sowie die einzelnen Wohneinheiten machen einen sehr gepflegten Eindruck. Hier wurde kontinuierlich modernisiert und regelmäßig instand gehalten. Abschließend wirkt das derzeitige Mieterbild sehr sympathisch.
Zur Zeit sind alle Wohneinheiten vermietet (genaue Mietaufstellung - siehe Exposé).
Die Kaltmiete beläuft sich auf 80.038,00 p.a. Es bestehen derzeit keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. 15 Wohnungen befinden sich aktuell im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen und unterliegen bis Ende 2026 den entsprechenden Förderbestimmungen.
Ausstattung
- 16 Wohneinheiten
- Eins - Vierzimmerwohnungen (47 - 86qm)
- Balkone in allen Wohnungen
- 6 Einzelgaragen
- 7 Stellplätze
- separate Kellerabteile
- Trockenräume
- Fassade gedämmt
- Dach erneuert
- Gas Zentralheizung (2024)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Witten, im Stadtteil Heven, in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit direkter Nähe zur Natur, darunter die Ruhrwiesen, der Kemnader Stausee, das Freizeitbad Heveney und das Naherholungsgebiet Hohenstein.
Besonders attraktiv ist die Stadtbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof Witten in etwa 10 Minuten erreichbar sind. Vom Wittener Hauptbahnhof gelangt man in ca. 10 bis 15 Minuten mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr in die umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Hagen.
Witten ist nicht nur über den öffentlichen Nahverkehr hervorragend angebunden, sondern auch gut in das überregionale Verkehrsnetz integriert. Über die Autobahnen A43 und A44 sind Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen schnell zu erreichen.
Insgesamt macht die gute Infrastruktur die Lage in Witten für Berufspendler besonders interessant.
Ein zusätzlicher Vorteil der Lage ist die Universität Witten/Herdecke, eine renommierte private Hochschule, die auch internationale Studierende anzieht. Diese studentische Bevölkerung sorgt für eine ständige Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere nach kleineren, gut geschnittenen Apartments in gut angebundenen Lagen.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote. Die Nähe zu den Ruhrwiesen, dem Kemnader Stausee und dem Hohenstein bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen ein Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
Energetische Qualität:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 111 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Schweres Erdgas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1978
- Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Anzahl Balkone: 16, 4 Etagen