Betreutes Wohnen in Bergkamen mit attraktiven Steuervorteilen (5 % degressive Afa)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 3,7 % und zusätzlichen steuerlichen Vorteilen. Ein herausragender Vorteil ist die 5 % degressive Abschreibung (AfA), die es Ihnen ermöglicht, einen erheblichen Teil der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen. Dies bedeutet, dass Sie in den ersten Jahren nach dem Kauf einen höheren Teil der Kosten abschreiben können, was Ihre Steuerlast deutlich reduziert und Ihre Rendite auf bis zu 6 % erhöht.
Zusätzlich bietet diese Immobilie weitere Vorteile:
1.Sicherer und langfristiger Mieter: Diese Immobilie ist langfristig vermietet, profitieren Sie von einer stabilen Mieteinnahme. Der Mietvertrag läuft über 20 Jahre mit einem renommierten Betreiber.
2.Konjunkturunabhängig: Die Nachfrage nach solchen Immobilien steigt kontinuierlich, unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen. Der demografische Wandel sorgt für eine konstante und wachsende Nachfrage.
3.Kein Mietausfallrisiko: Der Betreiber übernimmt das Mietausfallrisiko, sodass Sie auch bei Leerstand eine Mietzahlung erhalten. Zusätzlich besteht eine weitere Mietsicherheit.
4.Wertsteigerungspotenzial: Diese Imobilie befindet sich in einer begehrten Lagen mit wachsender Nachfrage, was langfristig zu einer Wertsteigerung der Immobilie führt.
5.Geringer Verwaltungsaufwand: Im Vergleich zu klassischen Wohnimmobilien entfällt bei dieser Immobilie der Verwaltungsaufwand, da der Betreiber für Instandhaltung und Verwaltung verantwortlich ist.
Durch diese Kombination aus solider Rendite, steuerlichen Vorteilen und langfristiger Sicherheit stellt diese Immobilie eine attraktive Anlageform für Investoren dar, die in eine zukunftssichere und stabile Branche investieren möchten.
Ausstattung
.Fahrstuhl: Bequemer Zugang zu allen Etagen, ideal für Bewohner jeden Alters
.Hochwertige Bodenbeläge: Moderne und pflegeleichte Materialien, die für ein stilvolles Ambiente sorgen
.Balkon mit perfekter Ausrichtung: Optimal für Sonnenlicht und Entspannung im Freien
.Rollstuhlgerecht: Barrierefreie Gestaltung der gesamten Wohnung, ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
.Parkplatz direkt vorm Haus: Bequemer und sicherer Stellplatz, unmittelbare Erreichbarkeit der Wohnung
.Wärmepumpe als Heizungsart: Energieeffizientes und umweltfreundliches Heizsystem, das Wärme aus der Umgebung nutzt und für niedrige Betriebskosten sorgt
Lage
Diese Immobilie in Bergkamen besticht durch ihre hervorragende Lage und bietet alles, was man für den Alltag benötigt, in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine umfassende ärztliche Versorgung, die Ihnen und Ihrer Familie jederzeit schnellen Zugang zu medizinischer Betreuung ermöglicht. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft liegt eine Apotheke, die für den täglichen Bedarf an Medikamenten und Gesundheitsprodukten sorgt.
Für frische Brötchen am Morgen oder einen leckeren Snack zwischendurch sorgt ein Bäcker direkt gegenüber, der täglich frische Backwaren anbietet. Außerdem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Dank dieser idealen Lage genießen Sie ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität, da alle wichtigen Einrichtungen leicht zu Fuß oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Egal ob Einkaufen, Arztbesuche oder Besorgungen - in dieser Immobilie profitieren Sie von kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld in Bergkamen.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen