Betreutes Wohnen in luxuriöser 2 Zimmert DG-Wohnung, EBK, große Dachterasse in bester Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
UNABHÄNGIG UND SELBSTSTÄNDIG WOHNEN IM ALTER! Betreutes Wohnen im neuen Kleeblattanbau. Die seniorengerecht und luxuriös ausgestattete Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss in der dritten Etage zeichnet sich durch eine sehr gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.02.2025 bezogen werden. Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete unmöbliert: 850.- € Einbauküche, Badmöbel: 100.- € ----------------------------------------------------------------- Summe Kaltmiete mit EBK/BM: 950.- € Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskostenvorauszahlung: 190.-€ Betreuungspauschale Kleeblatt: 98.-€ ----------------------------------------------------------------- Summe Nebenkosten: 288.-€ Die zwei einladende Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Es gibt auch die Option, die Wohnung weitgehend möbliert mit einigen der in den Bildern abgebildeten Möbel zu mieten. Die Kaltmiete würde sich dann je nach Umfang der Möblierung entsprechend erhöhen. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. Besonders hervorzuheben ist die sehr große Dachterrasse mit einer Fläche von über 26 m² in Ost- und Südausrichtung mit herrlichem Ausblick, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein abschließbarer Abstellraum im Gartengeschoss mit zusätzlichen 3,1 m² steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Dort befindet sich auch der Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auch eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche mit modernsten Küchengeräten gehört zur Mietwohnung und bietet Stauraum für Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen und Geschirr. In den Nebenkosten ist eine verpflichtende
Ausstattung
Aufzug vom Gartengeschoss bis ins Dachgeschoss Videogegensprechanlage mit Monitor im Flur der Wohnung. Schwesternrufanlage ohne Türschilder bzw. Leuchtanzeige . Heizungsart: Luft-Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme, Energieeffizienz des Gebäudes: A+ Türen: Die Eingangstüre der Wohnung ist ihre Visitenkarte. Sicherheit und Ästhetik werden hier gleichermaßen erfüllt, ebenso komfortabler Schall- und Wärmeschutz. Zur Erhöhung des Wohnkomforts und der Sicherheit sind die Eingangstüren in schalldämmendender und einbruchhemmender Ausführung mit Dreifachverriegelung ausgestattet. Bad/WC Das Tageslichtbad ist mit einer Lichtkuppel in der Decke ausgestattet und ringsum raumhoch gefliest. Hochwertige, benutzerfreundlich angelegte Armaturen, ein modernes Design und leichte Reinigung. Dusch-WC von Geberit (Modell: Aquaclean Sela), Handläufe, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank. Bodenbeläge Hochwertige Eichenparkett-Böden im Wohn-, Schlafzimmer und Flur. Fliesen in der Küche und im Bad. Heizung: Energiesparen wird großgeschrieben: Mit einer Luft-Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttherme und einer komfortablen Fußbodenheizung werden Sie es immer gemütlich warm haben. Die wärmeisolierten 3-fach verglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zu einem natürlichen und komfortablen Wohngefühl bei. Zudem werden die Vorgaben der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 eingehalten. Energieeffizienzklasse A+. Beleuchtung: Alle Zimmer sind mit hochwertigen, energiesparenden LED (teilweise dimmbaren) ausgestattet, die bestehende Beleuchtung darf nicht verändert werden. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Abstellraum (3,1 m²) im Gartengeschoss. Dort befindet sich auch der Wasch-/Trockenraum mitn Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich ein großer und schön eingerichteter Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, der für gesellige Veranstaltungen und auch Familienfeiern von den Bewohnern genutzt werden kann.
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Erdmannhausen. Erdmannhausen ist eine Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Streuobstwiesen, naturnahe Spielplätze, kommunale und private Kinderbetreuungs- möglichkeiten, sowie eine Grundschule sind hier genauso zu finden, wie Einzelhandel, Landwirtschaft und mittelständische Betriebe. Kurz gesagt: der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. In Laufnähe ist die Buslinie 456 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S4 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Restaurants, einen Supermarkt, einen Arzt und einen Kindergarten. Eine Bibliothek, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.