+++ bevorzuge Wohnlage am Lemberg - modernisiert & gehoben - Süd-Balkon - grün & ruhig - inkl. EBK & Garage +++
Warmmiete
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese top gepflegte und gehoben ausgestattete 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten 10-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde 1970, auf einem relativ großen Grundstück, in massiver Bauweise, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Fassaden-Wärmedämmung von 2011, hochwertigen Kunststofffenstern von 2006, einer modernen Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk von 2019, über das auch der eigene Strom für das Haus erzeugt und bezogen wird sowie Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum mit vorhandener gemeinschaftlicher Waschmaschine (Münzautomat).
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage vor dem Haus sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss. Die monatliche Miete für die Garage iHv. 90 EUR ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 129 kWh/(m²*a).
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich alle zwei Jahre um jeweils 60 EUR.
Ausstattung
Diese top gepflegte und gehoben ausgestattete 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der Grundriss ist offen gestaltet: über den großzügigen Wohn-/Essbereich geht es zum Bad und zu den Zimmern. Der ca. 8 m² große und teilüberdachte Süd-Balkon verfügt über eine Markise und ist über den Wohnbereich begehbar. In der Wohnung gibt es eine Speisekammer hinter der Küche sowie ein Gäste-WC (zweites, separates WC).
Der Wohnbereich, der Balkon sowie das Schalfzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Der Essbereich, das Arbeitszimmer, die Küche sowie die Speisekammer sind nach Norden ausgerichtet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind innenliegend.
Das Badezimmer sowie das WC wurden 2014 modernisiert.
Das raumhoch geflieste Bad ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem belichteten Spiegelschrank. Das Gäste-WC ist gefliest.
In den Fluren sowie in den Zimmern ist Parkett verlegt. In der Küche ist ein Linoleum-Boden (Naturprodukt) verlegt.
Die Wände sind überwiegend mit Glasfaser-Tapeten tapeziert, weiß gestrichen und befinden sich im top Zustand. Die Raumhöhen betragen ca. 2,45 Meter.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Kunststofffenster wurden 2006 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Holz-Fenster im Wohnbereich sind von 1990 und sind mit Außen-Jalousien ausgestattet.
Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage vor dem Haus sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss. Die monatliche Miete für die Garage iHv. 90 EUR ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich ca. 30 Meter von der Straße entfernt. Das Grundstück grenzt auf der Nordseite direkt an Gärten, diese wiederum an den Lemberg mit Weinbergen. Auf der Nordseite ist es grün, absolut ruhig und idyllisch.
Der Stadtteil Lemberg ist ein ruhiges, grünes und gutes Wohngebiet im Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach. Die Bebauung ist durch eine überwiegend zweigeschossige und offene Bauweise gekennzeichnet.
Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit-, Sport- und Naherholungsangeboten.
Die Stadtbahnhaltestelle "Pfostenwäldle" (Linien U6 und U13) ist ca. 8 Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Bahnhof Feuerbach beträgt ca. 4 Minuten und zum Hauptbahnhof Stuttgart ca. 14 Minuten.
Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstrassen B295, B10 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 ist vorhanden.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Autominuten.
Zahlreiche namhafte Firmen, wie BOSCH, MAHLE und PORSCHE sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3 köpfige Familie, ein Paar oder eine Einzelperson, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister