Bezahlbare, naturnahe Wohnung gesucht? Hier könnten Sie fündig werden....
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das renovierte, angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 beherbergt drei 3-Zimmer-Wohnungen von denen die im Dachgeschoß befindliche zum Verkauf angeboten wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen bewegen sich in ortsüblicher Höhe.
Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß und hat eine normale, gepflegte Ausstattung. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters.
Gute Hausgemeinschaft und sehr gepflegte Außenanlagen.
Ausstattung
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Einbauküche
- Dachgauben
- Fliesenböden, in Wohn- und Schlafzimmer Laminat
- Kunststoffisolierglasfenster (3-fach) aus 2018/2019
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Badmöbeln
- braun furnierte Zimmertüren
- Kellerabteil abschließbar
- Waschküche mit 2 x Elektro u. 1 x Wasseranschluss
- Treppenhaus Solnhofener Marmor, Kunststoffgeländer
- Garten hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung der Parteien
- Wäschespinne, kl. Gartenhaus, Sitzplatz
- Geräteraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Sat-Anschluss Astra, Entelsat
- Ölzentralheizung mit kellergeschweißtem Tank (9.800 l)
- Abrechnung über Brunata
- Vollwärmeschutz
Lage
Schwanstetten/Schwand liegt 15 km südlich von Nürnberg, an der Ausfahrt Rednitzhembach/Schwanstetten der B 2a und gehört zum Landkreis Roth, Regierungsbezirk Mittelfranken. Der Ort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Buslinie 53 z.B. von Schwanstetten nach Nürnberg und zurück, Linie 676/677 von Schwanstetten nach Schwabach und zurück. Es gibt Anrufsammeltaxis und Rufbusse. Zur Auffahrt der Autobahnen A6 und A9 fährt man nur wenige Minuten mit dem PKW.
Der Main-Donau-Kanal führt in etwa 1,2 km Luftlinie an Schwanstetten vorbei.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Förderschule in Leerstetten. Weiterführende Schulen besuchen die Schüler aus Schwanstetten in Wendelstein, Schwabach oder Roth.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort oder eben in den nahegelegenen Orten Schwabach, Wendelstein oder Roth.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Schwand, nahe Feld und Wald.
Eine gute Gelegenheit, um eine ruhig und doch zentral gelegene Wohnung, in einem 3-Parteienhaus zu erwerben.
Sonstiges
Sonstiges
GWG - Geldwäschegesetz Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
auro Immobilien Andrea Aurbach-Rohr
Boschweg 1
91154 Roth
www.auro-immo.de
Mobil 0173/576963
Bitte vorab per Email anfragen und Ihre kompletten Kontaktdaten mit angeben, wir melden uns so rasch als möglich zurück, vielen Dank.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, sind Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und vorab grob geklärter Finanzierung möglich.