Bezahlbares Einfamilienhaus - Top Lage in Gauting!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Beratung und Besichtigung jederzeit flexibel auf Terminbasis - Terminvereinbarung per Email unter [email protected] oder telefonisch unter 089 665960. Adresse: Ammerseestr. 63 in 82131 Gauting***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort bietet! Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe empfangen. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Auch die Nutzung als Home-Office ist eine Möglichkeit. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse ist sehr hell und lichtdurchflutet. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Loggia und zwei Kinderzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer überzeugt mit viel Tageslicht, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, die für entspannende Momente sorgt. Im Keller befindet sich ein heller Hobbyraum, der zum Wohnstandard ausgebaut ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus erfüllt den KFW 55 Standard und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, was nicht nur eine nachhaltige, sondern auch kosteneffiziente Lösung darstellt und die Unabhängigkeit von Öl und Gas bedeutet.
Ausstattung
- Massivbauweise in Ziegel
- KfW-Effizienzhaus-55
- Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
- 3 Scheiben Isolierverglasung, Blower Door Test,
- Dachgeschoss-Studio ausgebaut inkl. Dusche/WC
- Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG sowie Flur und Hobbyraum KG
- Elektrisch betriebene Rollläden im EG, OG, DG
- Cat 7 Verkabelung für Telefon und Daten
- Bad mit Wanne und bodengleich gefliester Dusche
- Handtuchheizkörper mit Elektro Heizpatrone
- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm
- Parkettböden, in allen Wohnräumen
- Massive Geschosstreppen vom KG-DG
- Fliesen und Terrassenbeläge aus einer großen Auswahl
- Garagen mit Vorrüstung E- Mobilität
- Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Terrasse und Erschließung
Lage
Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie in Gauting! Unser neu gebautes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die Ihnen eine entspannte Atmosphäre bietet. Mit nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den atemberaubenden Starnberger See, während der malerische Ammersee in nur 25 Minuten erreichbar ist. Die fußläufig erreichbare S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten direkt ins Zentrum von München, perfekt für Pendler und Stadtliebhaber. Genießen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die für unvergessliche Familienerlebnisse sorgen. Ein Zuhause, wo Komfort, Natur und Abenteuer aufeinandertreffen!
Sonstiges
Sonstiges Das Haus ist fast fertiggestellt und kann auf Wusch jederzeit besichtigt werden. Ein Bezug ist sehr kurzfristig möglich, Fliesen und Parkett können noch bemustert werden. Stichworte Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen