Bezaubernd, modern, sehr individuell
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus mit Neubaucharakter befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage von Höchberg. Das Haus stammt aus dem Baujahr 2017 und wurde auf den Grundmauern einer ehemaligen Scheune errichtet. Deshalb sind hier drei der wunderschönen Bruchsteinmauern erhalten worden und in das neue Gebäude integriert. Sie leben auf rund 120 m² Wohnfläche im Loftstil. Das Grundstück ist insgesamt 133 m² groß.
Sie betreten das Gebäude über den charmanten Freisitz direkt vor der Haustür. Dieser ist geschickt mit Raumteilern vom Außenstellplatz abgeschirmt und vermittelt gleich eine toskanische Atmosphäre. Hier ist bereits die erste Bruchsteinmauer, die liebevoll erhalten wurde, zu sehen.
Beim Betreten des Erdgeschosses mit rund 77 m² Wohnfläche erkennen Sie sofort die Individualität dieses Hauses. Im Eingangsbereich findet sich Platz und Stauraum und der Blick fällt durch ein großes Panoramafenster auf den grün eingefassten Stellplatz. Eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden.
Der Wohnbereich wurde geschickt unter die augenfällige Treppe platziert und mit halbhohen Mauern zoniert.
Dadurch wurde auch die große Küche abgeteilt. Diese ist mit einer schwarz colorierten Sandsteinwand und warmen Holztönen gestaltet, was zusammen mit der auch hier sichtbaren Bruchsteinmauer ein tolles Ambiente erzeugt.
Wie selbstverständlich führt der Weg von dort zum Ess- und Wohnbereich. Der Holzkaminofen erzeugt Wohnglück beim prasselnden Feuer an gemütlichen Abenden.
Sehr praktisch liegen hier auch noch eine abgeschlossene Speisekammer mit Weinkabinett und der Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasseranschluss und Waschbecken.
Ein kleines, modernes Duschbad vervollständigt den Grundriss dieser Ebene.
Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus widerstandsfähigen, modernen Beton.
Über die elegante Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit rund 43 m² und auf die Galerie. Dort ist die Bibliothek, das Arbeitszimmer und ein Schlafbereich offen untergebracht. Ein weiterer abschließbarer, zur Zeit als Gäste- und Ankleidezimmer genutzter Raum, schließt sich an.
Das Tageslichtbad ist geräumig und hochwertig (Firma Duravit) mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Der schöne Echtholz-Buchen-Parkettboden (im ganzen Obergeschoss verlegt) in Verbindung mit den zeitlosen, weißen Fliesen perfektionieren das Bad.
Im gesamten Erdgeschoss, sowie im Bad im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Eine Wasser-Enthärtungsanlage ist vorhanden. Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Im Kaufpreis ist der Außenstellplatz, der direkt neben dem Hauseingang liegt, enthalten. Frei voraussichtlich Ende des Jahres 2024.
Ein wirklich individuelles, modernes und bezauberndes Haus. Hier können Sie wunderbar im Altort von Höchberg leben.
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Lage
Die familienfreundliche Marktgemeinde Höchberg liegt im Herzen von Unterfranken und bietet mit ihren fast 10.000 Einwohnern den Bürgern alles was Sie zum Leben brauchen. "Stadtnah wohnen - naturnah leben", so beschreibt der Bürgermeister seine Marktgemeinde. Der Slogan beschreibt nicht nur die geografische Lage von Höchberg, sondern auch den hohen Wohnkomfort, den die Bürger genießen. Aufgrund der guten Infrastruktur wurde Höchberg bereits im Jahr 1990 das Prädikat "Markt" verliehen. Für eine erstklassige Betreuung stehen Ihnen fünf Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Real- sowie eine Förderschule zur Verfügung. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Dinge machen Höchberg zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Höchberg liegt ca. 4 km westlich von Würzburg an den Bundesstraßen 8 und 27 und ist bequem über die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse der A3 und A7 zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern