Bezaubernde Altbauwohnung mit Charme und direktem Stadtparkblick - Großzügiges 3-Zimmer-Juwel in Nürnberg
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Altbauwohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und die ideale Lage direkt am Nürnberger Stadtpark.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf drei Zimmer sowie einen separaten Küchen- und Essbereich.
Durch das stilvolle Treppenhaus und die Wohnungstür gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume schnell erreichbar sind. Sofort fällt die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3 Metern und die hochwertigen Parkettböden ins Auge, die sich fast durch die gesamte Wohnung ziehen. Genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank ist ebenfalls vorhanden.
Zur rechten Seite des Flurs befinden sich die drei geräumigen Zimmer, die jeweils eine Fläche von 21 bis 23 m² bieten und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten erlauben - ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank großer Fensterfronten sind alle Räume lichtdurchflutet und gut belüftet. Die Fenster der Wohnung wurden 2004 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und verfügen über Rollläden zur Verschattung.
Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen in einem der Zimmer, der als Blickfang und zusätzliche Wärmequelle dient. Hauptsächlich wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, einem Heizkörper, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine vorhanden) und einem Fenster.
Das separate WC verfügt über ein eigenes Waschbecken und eine Entlüftung.
Beide Räume wurden 1999 vollständig erneuert.
Am Ende des Flurs finden Sie ein praktisches Abstellzimmer - ideal für Putzutensilien, Vorräte und mehr. Hier ist auch die Gasetagenheizung untergebracht, die ebenfalls 1999 erneuert wurde, zusammen mit den Heiz- und Wasserleitungen. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert, und die letzte Heizungswartung erfolgte im Januar 2024.
Das großzügige, etwa 20 m² große Koch- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Einbauküche ist vorhanden, und die Kühl-/Gefrierkombination wurde 2017 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die charmante Dachloggia mit Westausrichtung, die Ihnen ermöglicht, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Der WPC-Boden der Loggia wurde 2013 erneuert.
Eine umfassende Dachsanierung des Hauses, inklusive Gaubenverblendungen und Teilisolierung, wurde 2005 durchgeführt, und 2010 erfolgte eine Renovierung des Treppenhauses.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 14 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Altbauwohnung vereint klassischen Flair mit modernem Komfort in bester Lage und unmittelbarer Nähe zum Stadtpark - ein wahres Juwel, das keine Wünsche offenlässt.
Lage
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs - direkt am Stadtpark.
Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase. Der Stadtpark ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern lädt auch zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen ein. Hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür und erreichen gleichzeitig die Innenstadt in wenigen Minuten.
Anbindung und Infrastruktur: Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zur umliegenden Region gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet ideale Anbindungen für Pendler.
Familienfreundlichkeit und Freizeitmöglichkeiten: Für Familien und Outdoor-Liebhaber ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen besonders attraktiv. Neben dem Stadtpark finden sich auch zahlreiche Sporteinrichtungen, Spielplätze und Grünflächen, die ein breites Freizeitangebot bieten.
Lebensqualität im Herzen Nürnbergs: Mit dieser Wohnung erleben Sie das Beste von Nürnberg - eine ruhige, grüne Lage im Herzen der Stadt, exzellente Anbindungen und eine Umgebung, die durch hohe Lebensqualität und stilvolles Ambiente besticht. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das den besonderen Charme der Stadt auf einzigartige Weise einfängt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Bitte geben Sie hierzu Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2010