Bezaubernde Altbauwohnung - Modernisiert & Möbliert - Bestlage - Aktuell Vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Uhlandstraße ist eine gutbürgerliche Straße mit prächtigen Altbauten, sehr interessanten Nebenstraßen, die zum Bummeln
und Schlemmen einladen, aber auch eine wichtige Hauptverkehrsachse zum Kurfürstendamm. Die von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im Vorderhaus eines um 1901 erbauten schmucken Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Objekt umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten, die im Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus aufgeteilt sind. Das Haus wird stetig instandgehalten und gepflegt. Die erfolgten baulichen Maßnahmen der Instandhaltung am Objekt in den letzten drei Jahren, sichern nachweislich eine solide Werterhaltung - Wertsteigerung der Immobilie.
- Fassadenerneuerung Vorderhaus
- Heizung- Heizkessel Erneuerung
- Erneuerung Klingelanlage
- Gestaltung und Anlegen des Innenhofs
Alles auf einen Blick:
- vollunterkellertes Mehrfamilienhaus
- 5 Vollgeschosse insgesamt
- Fahrstuhl vorhanden
- Baujahr nach Energieausweis 1901
- Massivbauweise
- solide Substanz des Gebäudes
- Gas-Zentralheizung
- angelegter Innenhof
- Fahrradständer vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
Ob zur Eigennutzung, oder als vermietete Kapitalanlage, diese Wohnung ist ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial.
Nach Bewertung der Banken wird die Mikro-Makrolage als sehr gut bezeichnet, ebenso der indikative Marktwert.
Ausstattung
Altbau mit Charakter bietet clevere Wohnlösungen
In der vierten Etage gelegen, überzeugt diese attraktive Wohnung durch ihren traditionellen Altbaustil, wie eine Deckenhöhe von über 3,50 m, Holztüren & Doppelkastenfenstern. Sie erreichen das Stockwerk bequem mit dem Fahrstuhl, welcher zwischen den Etagen hält. Das Raumangebot umfasst eine Kombination aus Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, sowie ein Duschbad. Der beschauliche Flur führt direkt ins Bad und weiter in die große Räumlichkeit. Von dort aus betritt man dann bequem die Küchenstube. Die Altbauperle erscheint dank ausreichender Fensterflächen angenehm hell und wohlig warm. Zudem schafft die Deckenhöhe ein befreiendes Raumgefühl sowie ein angenehmes Wohnklima. Durch die sehr ruhige Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof haben Sie keine Beeinträchtigung durch Verkehrslärm.
Die Raumhöhe erlaubt es eine zweite Ebene (Hochebene) in Betracht zu ziehen. Auch eine kleine Altbauwohnung hat oft viel
(ungenutzten) Platz nach oben. Unter die Decke passt locker ein Oberdeck oder Hochbett. Das bietet der Planung ganz neue
Perspektiven. Eine Empore auf halber Raumhöhe bringt Ihnen zusätzliche Quadratmeter Nutzfläche und gibt dem Zimmer
eine neue Erscheinung. So ist ein schwebender Schlafbereich mit darunter integriertem Kleiderschrank durchaus planbar.
Eine weitere clevere Idee ist ein freistehendes Funktionsmöbel (ausklappbares Schrankbett) zu platzieren, um auch hier auf
kleinsten Raum Ihre individuellen Einrichtungswünsche praktikabel und elegant zu verwirklichen. Mit smarten Einrichtungslösungen können Sie Wohnen- Leben- Schlafen einfallsreich kombinieren. Kleine Räume lassen sich so zukunftsorientiert einrichten.
Herausragende Merkmale Wohnung:
- Fahrstuhl vorhanden
- 1 Zimmer als Wohn-Schlafbereich
- Hochebene planbar
- separate Küche
- Bad mit Dusche und Oberlicht
- hohe Doppelkasten-Holzfenster
- voll möbliert, Ausstattung inklusive
Die Wohnung ist seit 2023 möbliert an einen solventen Mieter vermietet. Kündigungsfristen entsprechen den gesetzlichen Vorschriften.
Lage
Günzelkiez- Historie- Charme
Zum Kurfürstendamm 10 Min zu Fuß, befindet sich dieses Haus zwischen Hohenzollerndamm und dem gestandenen Güntzel
Kiez. Versteckt hinter dem Kurfürstendamm hat sich der Kiez rund um die Güntzelstraße einen ganz eigenen West-Berliner Charme
bewahrt. Vielleicht weniger spektakulär als die Szene-Bezirke im Osten der Stadt, dafür aber umso beschaulicher und individueller geht es an diesem Wilmersdorfer Fleckchen zu. Wenn man will, entdeckt man an jeder Ecke eine neue kleine Perle zum Einkaufen, Stöbern und Schlemmen. Wenn es mich dann doch in den Großstadttrubel zieht, finde ich mich in zehn Minuten im Gewimmel auf dem Kurfürstendamm wieder und kann die City West in vollen Zügen genießen. Richtung Zentrum liegen zudem der Zoologische Garten, die Shopping-Meile am Kurfürstendamm mit dem KaDeWe und zahlreiche Kinos und Theater.
Aber auch sonst ist der Güntzel Kiez super angebunden: Vier U-Bahnstationen trennen mich von der Schlossstraße, zwei
Stationen sind es bis zum Zoologischen Garten, wo mich die S-Bahn schnell bis weit in den Osten der Stadt bringt, auch Kreuzberg, Schöneberg und sogar der Wedding sind gefühlt nur ein paar Minuten Fahrzeit entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
[URL="https://heeseundacar.de/verkaufen-wertermittlung/"]kostenlose Wertermittlung[/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.24