Bezaubernde Erdgeschosswohnung in guter Lage !

25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)

770.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
1ecbf94f-a7ed-4589-b978-1965eaadb4b7
Kauf­preis
770.000,00 €
Preis pro m²
10.405,41 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.3 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-05-24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer ruhigen Seitenstraße, ca. 800 m vom Weststrand entfernt, liegt diese bezaubernde, kleine Wohnanlage mit nur 6 Eigentümern. Ein ansprechender, zeitloser Baustil prägt dieses Gebäude.

Durch eine separate Hauseingangstür gelangen Sie über einen Windfang in die Diele im Erdgeschoss der Wohnung. Auf gleicher Ebene finden Sie eine separate Küche, ein Duschbad und den hellen Wohnraum mit vorgelagerter, großer Süd-Westerasse und Blick in den eigenen Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Eine bequeme Treppe ( die aktuell um einen Treppenlift ergänzt ist ) führt Sie in das Untergeschoss. Es unterteilt sich in einen Technikraum, eine Abstellkammer unter der Treppe, ein geräumiges Bad sowie 2 weitere, helle Abstellräume. Ein Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus samt Fahrradständer runden das perfekte Angebot ab.

Die Einheit ist genehmigt als "Wohnung" und kann nach aktueller Baugenehmigung als Hauptwohnsitz oder bei längerer Nutzungsdauer im Jahr auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Eine Vermietung an Feriengäste schließt die Baugenehmigung nicht mit ein. Eine Auskunft, ob dieses in der Zukunft möglich sein wird, z.B. durch Beantragung einer Nutzungsänderung, kann aktuell nicht erteilt werden.

Lage

Wenningstedt / Braderup - das Familienbad.
Im Nordseeheilbad Wenningstedt ist Familienfreundlichkeit Trumpf. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich, an dessen Ufer die Friesenkapelle thront. Während dieser Ortsteil der Doppelgemeinde mit weiten Stränden aufwarten kann, bettet sich Braderup harmonisch zwischen ausgedehnte Heideflächen und goldgelbe Felder ein.

Sonstiges

Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1