Bezaubernde Landhaushälfte in Schlachtensee

14129 Berlin

1.995.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
14129 Berlin
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
654 m2
Wohnfläche
162 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
51b3ab9e-3f2b-48ff-a89b-d2e9be01746e
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.995.000,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
100.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
17.04.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1922
Baujahr laut Energieausweis
1922
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese bildhübsche Landhaushälfte wurde 1922 von der Landhaus GmbH auf dem ca. 654 m² großen Grundstück errichtet. Das Südgrundstück ist gärtnerisch attraktiv angelegt und ausgezeichnet besonnt. Insbesondere die ansprechende Architektur und die gute Lage in diesem familienfreundlichen Bezirk unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Technisch und dekorativ befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss bilden die drei ineinander übergehenden und großzügig gestalteten Räume, neben dem in Jahr 2014 angebauten Wintergarten, den wohnlichen Mittelpunkt. Hier runden wertvolle Parkettfußböden und feiner Deckenstuck den guten Eindruck ab. Das Obergeschoss bietet neben dem Bad drei weitere Räume, wobei sich eine direkte Verbindung zur Dachetage eröffnet.


. Hervorragende Lage, fußläufig zum Schlachtensee
. Sehr gute Infrastruktur
. Sonniges Südgrundstück
. Sehr guter Zustand ( 2009 modernisiert )
. Wintergarten ( 2014 angebaut )
. Moderne Fenster mit Sicherheitsglas (2 - 3 Fach)
. Terrasse
. Gartenhaus
. Gartenbewässerungsanlage
. Carport

Ausstattung

Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche

Lage

Die Doppelhaushälfte ist fußläufig vom Schlachtensee und der Breisgauer Straße gelegen, einem bevorzugten Villengebiet im Südwesten. Die nahegelegenen Erholungsgebiete des Schlachtensees, des Wannsees und des Berliner Forstes bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Breisgauer Straße. Das Zentrum City-West, der Flughafen BER sowie die Landeshauptstadt Potsdam sind sowohl mit dem PKW, als auch mit der S-Bahn ausgezeichnet erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2014