Bezauberndes Baugrundstück mit Bach und kleinem Waldstück
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Objektbeschreibung
Willkommen in Herrsching am Ammersee - ein idyllisches Grundstück mit 2.232 m². Dieses Anwesen besticht durch seine Lage und naturnahe Besonderheiten wie einen romantischen Bach und ein kleines Waldstück mit Hütte. Es ist ein perfekter Rückzugsort für Kinder und Hunde, die hier nach Herzenslust spielen und toben können. Der Weitblick über das gegenüberliegende Feld schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Freiheit, ideal für Naturliebhaber, die die Natur in vollen Zügen genießen möchten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1969, der viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung eröffnet. Der Bebauungsplan erlaubt eine Grundfläche von 17 x 17 m (289 m²) und bis zu zwei Wohneinheiten, was zahlreiche individuelle Bauprojekte ermöglicht. Die Nähe zum Ammersee, nur 300 Meter entfernt, lädt zu entspannenden Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden am Wasser ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Grundstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie hier Ihr persönliches Paradies. Lassen Sie sich von der romantischen Umgebung und den großzügigen Bebauungsmöglichkeiten inspirieren. Nachfolgend finden Sie die Highlights dieses bezaubernden Grundstücks auf einen Blick:
- Idyllisches Grundstück als grüne Oase zum Träumen und Entspannen
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume
- Beeindruckende Größe von 2.232 m²
- Romantischer Bach, der sich durch das Anwesen schlängelt
- Idyllisches Waldstück mit bezaubernder Hütte
- Großzügige Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan
- Möglichkeit zur Realisierung von bis zu zwei Wohneinheiten
- Nähe zum Ammersee (nur etwa 300 Meter entfernt)
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Herrsching bzw. das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.
Lage
Herrsching, einer der beliebtesten Wohnorte am Ammersee, bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie z. B. eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Schulen und Ärzten. Hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Munich International School (MIS) finden sich in nahe gelegenen Ortschaften, aber auch das neue Gymnasium in Herrsching soll zum Schuljahr 2025/2026 seinen Betrieb aufnehmen. Die Bewohner der Umgebung schätzen die ländliche und idyllisch-ruhige Lage nahe des Sees bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Herrsching. Die Münchener Innenstadt erreicht man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn in weniger als einer Stunde, oder mit dem Auto über die A96 Lindau-München. Auch Landsberg am Lech sowie das Allgäu sind dadurch schnell erreichbar. Die Ammerseeregion bietet darüber hinaus ein nahezu unerschöpfbares Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Segeln, Wandern und Reiten. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in der Umgebung und sorgen für reichlich Abwechslung. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Bayern