Bezauberndes EFH mit Solarthermie in Oberroth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses circa 184 qm große Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Auf dem circa 594 qm Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, ein großer Schuppen sowie eine Solarthermie.
Im durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestatten Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, das Badezimmer und die Küche inklusive einer Speisekammer. Selbstverständlich finden Sie im Erdgeschoss auch einen direkten Ausgang in den Garten. Die Küche ist neu, modern und hell gestaltet und mit effizienten Einbaugeräten ausgestattet. Sie werden zusätzlich eine große Speisekammer mit Einbauschränken vorfinden, die ausreichend Platz zur Vorratshaltung bietet. Im großen Badezimmer finden Sie eine begehbare Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und eine Toilette. Das Bad ist dank eines Fensters hell und sonnig. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer an. Der Wohn- und Essbereich ist gemütlich gestaltet, leicht erhöht befindet sich das Esszimmer, direkt neben der Küche mit Durchreiche. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch für gemeinsame Abendessen oder Spieleabende mit der ganzen Familie. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein schöner Rückzugsort, der dank eines Kaminofens gemütliche Abende verspricht.
Im Obergeschoss finden Sie weitere sechs Zimmer, eine Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer. Eines dieser Zimmer ist derzeit noch nicht ausgebaut und führt in das Dachgeschoss. Die anderen fünf Zimmer sind ideal geeignet als Kinder- oder Schlafzimmer – ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die Gestaltung eines großzügigen Zimmers, das sich für Teenager anbietet, weil es zwei separate Räume inklusive Ankleide in sich vereint. Des Weiteren ist das Elternschlafzimmer besonders schön, weil es über einen eigenen, großen und überdachten Balkon verfügt. Gut durchdacht und praktisch ist die Waschküche auf dieser Etage.
Das Dachgeschoß können Sie noch ausbauen, um eine Galerie oder Studio zu arrangieren und somit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Außenbereich dieses Objekts befindet sich der Garten, der das ganze Haus umrandet und vollkommen eingezäunt ist – ideal um auch vierbeinige Familienmitglieder zu begrüßen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und das Anlegen von Beeten unterschiedlicher Art. Auf der einen Seite des Hauses finden Sie einen großen Schuppen sowie eine überdachte Terrasse. Beides eignet sich hervorragend für Familienfeiern und Partys, da Renovierungsarbeiten notwendig sind, ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Weiterhin gibt es eine Einfahrt über die man zu den beiden Garagen gelangt, so dass Sie insgesamt vier Parkplätze haben werden. In einer der beiden Garagen werden Sie sogar eine Grube haben, die jedes „Schrauber Herz“ höherschlagen lässt. Die Solarthermie auf dem Dach hilft Ihnen Kosten zu reduzieren und ist eine von vielen Maßnahmen zur Energieeffizienz, die in diesem Haus umgesetzt wurden. Zum Beispiel wurde das Dach 2022 neu gedeckt und zusätzlich wurde der Dachboden gedämmt. Ebenso wurde 2023 eine Pelletsheizung neu verbaut. Alles in Allem ein beeindruckendes Objekt mit faszinierenden Möglichkeiten.
Ausstattung
-Einbauküche neuwertig 2022
-Fußbodenheizung EG
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Neue Pelletsheizung inkl. Solarthermie 2023
-Neues Dach 2022
-2 Garagen inkl. 1 Grube
-Voll eingezäunter Garten
Lage
Das Haus liegt in der kleinen Gemeinde Oberroth im Landkreis Neu-Ulm. Oberroth hat circa 1000 Einwohner und ist wunderschön ländlich gelegen. Alles was das Leben auf dem Land attraktiv macht, werden Sie in dieser sympathischen Gemeinde finden. Von der Brauereigaststätte bis zur freiwilligen Feuerwehr hinzu zu zahlreichen Veranstaltungen werden Sie zügig feststellen, dass die Gemeinschaft und der Zusammenhalt im Vordergrund stehen. Eine außergewöhnliche Lebensqualität für Familien erwartet Sie. Selbstverständlich gibt es einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie wenige Kilometer entfernt in Babenhausen. Dank der hervorragenden Anbindung an die A7 erreichen Sie von Oberroth größere Städte wie Ulm oder Memmingen in kürzester Zeit und auch die Metropolregionen Stuttgart und München sind nicht weit.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Sonstiges: frei werdend