Bezauberndes Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert hochwertige Bauqualität mit einer Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort und Eleganz vereint.
Das Haus wurde klassisch aufgeteilt:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit edlem Marmorboden, der sofort eine warme und gehobene Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel Tageslicht einlässt und einen direkten Blick auf den traumhaften Garten bietet. Die angrenzende moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Über eine elegante Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Außerdem verfügt das Obergeschoss über zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche rundet das Obergeschoss ab und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Das Untergeschoss ist ein wahres Highlight für Freizeit und Entspannung. Hier befindet sich ein beheizbares Schwimmbad, das Ihnen ein luxuriöses Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause ermöglicht. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss eine Sauna und einen Ruhebereich, der zum Entspannen einlädt. Neben den Wellness-/ Hobbyräumen gibt es auch einen großzügigen Abstellraum, ein Gästezimmer und Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum, der praktische Arbeitsflächen und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das absolute Highlight ist der traumhaft schöne Garten, eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die gepflegte Außenanlage bietet eine großzügige Südwestterrasse, die teilweise überdacht ist und sich ideal für gesellige Grillabende eignet. Der Garten selbst ist durch Bäume und Sträucher gut abgeschirmt und ermöglicht Ihnen Privatsphäre im Grünen.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert, modernisiert und wird laufend gepflegt. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen umfassen beispielsweise Folgendes:
•Hochwertige Bodenbeläge wie Granit, Marmor und Parkett
•Mehrere klimatisierte Räume, die auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur gewährleisten
•Moderne Fenster für verbesserten Schallschutz und optimierte Energiewerte
•Beheizte Fußböden im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss
•Hochwertige Bäder inkl. begehbare Dusche und Badewanne im EG
•Moderne Einbauküche, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten von Miele
•Brennwertheizung erneuert im Jahr 2018
•Erneuerung der Dachisolierung und eine umfassende Dämmung der Außenwände
•Kaminofen im Wohnbereich, der zu gemütlichen Stunden einlädt
•Beheiztes Schwimmbad und eine Sauna
•Elektrische Rollläden
•Idyllischer, gepflegter Garten und Teich mit automatisiertem Bewässerungssystem und durchdachte Beleuchtung
•Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei weitere Außenstellplätze
•Weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten wie bspw. neue Poolabdeckung, Beleuchtungen, Wasserpumpe, neuer elektrischer Rasenmäher, Garagentormotor, Kalkwasserfiltersystem, etc.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend in Weisendorf. Weisendorf ist ein charmanter Ort im Landkreis Erlangen-Höchstadt, eingebettet in die malerische Landschaft Frankens. Die Gemeinde Weisendorf bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Banken und Freizeitaktivitäten eine gute Infrastruktur. Weisendorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen. Die zahlreichen Grünflächen und die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Auch ein gepflegtes Freibad und Sportanlagen sind in der Umgebung zu finden und bieten Raum für Bewegung und Erholung.
Weisendorf bietet neben einer erholsamen ländlichen Ruhe auch eine exzellente Anbindung. Sowohl Herzogenaurach (6 Kilometer), als auch Erlangen (16 Kilometer) sind schnell mit dem Auto als auch mit dem Bus erreichbar. So können auch beispielsweise die großen Outlets der umliegenden Sportunternehmen (Adidas, Puma) für einen Shoppingausflug problemlos erreicht werden. Die verkehrsgünstige Nähe zur Autobahn A3 (Würzburg – Nürnberg) macht die Gemeinde ebenfalls sehr attraktiv.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Individuell und nach Vereinbarung (Email sowie Mobilnummer)
Ansprechpartner:
Herr Christopher Cardew
Tel.: 0176/7219920
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend