Beziehbares Reihen-Eckhaus - Was für die Familie !
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein 1973 erstelltes Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse und Garage in etwas erhöhter Lage am Ortsrand von Polling, komplett unterkellert, im Norden einseitig an das Mittelhaus angebautes Gebäude mit Garage direkt am Haus und Stellplatz davor,
mit Viessmann Öl-Zentralheizung VITORONDENS 200-T (moderner Öl-Brennwert-Gussheizkessel - Bj. 2022), Heizöl-Stahltank, Plattenheizkörper,
Holzfenster mit Isolierglasscheiben, Rollos (im Wohnzimmer elektrisch bei der großen Fenstertüre), Fliesen-, Laminat- u. Holz-Fußböden,
massive Betontreppe mit Marmorbelag zum OG und zum Keller,
zeitgemäßes modernes Bad mit Wanne und WC (mit behindertengerechter Dusche im EG);
Kabelanschluss mit Hausanschluss-Verstärker, Sat-Anlage,
der Garten ist vollständig umzäunt,
Ausstattung
Haus-Zugang zum Erdgeschoss über drei Außen-Treppenstufen, praktischer Windfang mit Garderoben-Nische, gleich rechts das Gäste-WC mit Waschbecken und behindertengerechter Dusche,
durch die Türe geht's zur Diele und zum Treppenhaus, dies ist offen zum Esszimmer mit Küche (ohne EBK), von hier Zugang zur hinteren östlichen Terrasse,
von der Diele eine großzügige Doppelschiebetüre zum ca. 31 m² großen Wohnzimmer, von hier Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum großzügigen Süd-Garten;
Im Obergeschoss: Flur/Diele, drei Schlafzimmer (mit ca. 9, 12 und 17 m² - zweimal mit Balkonzugang), kl. Abstellraum, Umkleide/Garderoben-Nische, Bad (ca. 7 m²) mit Wanne, WC und Waschtisch;
Der Keller (ca. 60 m²), mit Waschraum, Heizungsraum, Öltank-Raum, Büro o. ä., Hobbyraum/Gästezimmer (mit Fenster ins Freie) und Vorrats-/Lagerraum,
die Garage mit seitlichem Ausgang zum hinteren nördlichen Grundstücksbereich am Hang/Waldrand;
Lage
Polling liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des bayrischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau mit bester Verkehrsanbindung zur A94 / Bundesstraße 12.
Polling ist mit 43,85 km2 die zweitgrößte Flächengemeinde des Landkreises Mühldorf a. Inn. Sie hat 65 Gemeindeteile und etwa 3.250 Einwohner.
Im und um den Ort finden Sie u. a. Kindergarten, Grundschule, Gemeindeamt, Bäcker, Metzgerei, Gastwirtschaft, Sportplatz, Sportverein und viele weitere Vereine und Freizeitmöglichkeiten usw.
Sonstiges
Wichtig !
Gesamt-Nutzfläche des Gebäudes ca. 170 m² (inkl. 124 m² Wfl. im EG/OG, mit Gäste-/Partyraum mit gut 20 m² und Hobbyraum/Büro mit ca. 11 m², beides im UG);
Gebäude und Freifläche mit 378 m², dazu kommt noch ein Miteigentums-Anteil an einer Verkehrsfläche (Gehweg) mit 1/3 an 35 m²;
Kurzfristig beziehbares Reihen-Eckhaus in ruhiger Waldrand-Lage !!
Empfohlene bzw. anstehende Renovierungen/Sanierungen/Modernisierungen:
Anstiche im/am Haus (kann nach Absprache noch vom Verkäufer beauftragt werden),
eventl. bessere Fenster-Abdichtungen oder gleich Fenster-Erneuerung, Dämmung Dach oder oberer Deckenboden, Überarbeitung der Garten- und Terrassen-Anlage, Garagentor/Schloss;
Ort Sport Freizeit
Außerhalb Polling stehen Ihnen die vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote in Mühldorf am Inn zur Verfügung. In der nahen historischen Kreisstadt Mühldorf a. Inn verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Inn-Auen am idyllischen Inn-Ufer und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz und Rock/Pop oder Volksmusik, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Kinderveranstaltungen, Kino und Ausstellungen. Außerdem haben Sie hier zahlreichen Vereinen und mit Freibad, Hallenbad, Sauna, Tennis, Squash, Fischen, Sandbahn- und Trabrennen, Kreisheimatmuseum, Jagdmuseum, Stadtbücherei, Stadtsaal und vielen weiteren Angeboten alle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Weiteres hierzu erfahren Sie unter www.muehldorf.de;
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar