Bezugsfertige Eigentumswohnung im Herzen von Bochum-Wattenscheid
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert. Die Wohnung selbst, die 2021 einer aufwendigen Modernisierung unterzogen wurde, bietet 3,5 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m², die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auf der linken Seite öffnet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen viel Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein Highlight ist der Zugang zum großen Balkon, der ein herrlicher Ort ist, um die lauen Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Die moderne Küche, die über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden ist, bietet reichlich Platz für gesellige Kochabende. Ein Durchgangszimmer, das derzeit als stilvolles Ankleidezimmer dient, führt in das helle, geräumige Schlafzimmer, das zur Ruhe und Erholung einlädt. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich das Ankleidezimmer jedoch auch in ein Kinder- oder Arbeitszimmer umwandeln - ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Das Badezimmer, das über zwei separate Eingänge erreichbar ist, wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Es bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern ist auch barrierefrei gestaltet. Besonders elegant präsentiert sich ein großes Glaselement, welches das Bad optisch mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbindet und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und kurze Wege auf charmante Weise. Sie ist der ideale Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Stil und Komfort schätzen.
Lage
Die Harkortstraße liegt im Herzen von Bochum Wattenscheid, einem charmanten Stadtteil, der für seine ruhige Atmosphäre und zugleich zentrale Lage geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Pestalozzi-Realschule sowie die Berufskollegs Klaus Steilmann und Louis-Barre, die bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Besonders angenehm ist die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, was die Wohnqualität deutlich erhöht und die Sicherheit - insbesondere für Familien mit Kindern - fördert. Für Familien mit kleinen Kindern bieten mehrere Kindergärten in der Umgebung, wie das direkt gegenüberliegende Evangelische Familienzentrum Harkortstraße, optimale Betreuungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Apotheken, befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zudem zum Verweilen ein.
Die Lage punktet nicht nur mit einer exzellenten Infrastruktur für Familien, sondern auch mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Parks, wie der Friedenspark Ehrenmal, bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung erreichen Sie die A40 in nur etwa 5 Fahrminuten, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen: Die nächste Bahnhaltestelle liegt nur etwa 5 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das lokale Nahverkehrsnetz. Insgesamt besticht das Objekt durch seine attraktive Lage, die eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Diese Wohngegend ist ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine harmonische Kombination von Komfort, Infrastruktur und Entspannung legen.
Sonstiges
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021