++ Bezugsfertige, renov. 2-Zi-Wohnung mit Loggia & Garage in Würzburg-Lengfeld ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob Paar, Student oder zur Vermietung als Kapitalanlage - wir bieten Ihnen hier eine moderne, frisch renovierte Wohnung mit großzügiger Loggia und neuer, stylischer Küche in Würzburg-Lengfeld!
Das Objekt hat mit seinen 53m² Wohnfläche eine optimale Größe für ein bis zwei Personen - auch eine WG wäre denkbar. Genießen Sie Ihren Kaffee und den tollen Ausblick auf der geräumigen Loggia, auf die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen.
Im Gesamtpreis steht Ihnen eine Garage im Wert von 40.000 € auf dem Anwesen zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Stockwerken und hat eine sehr gute Busanbindung in die Würzburger Innenstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung.
Das Objekt entspricht genau Ihren Vorstellungen?
Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!
Ausstattung
- Neue Einbauküche im Wert von 7.000 € inklusive
- Loggia in Süd-/Westausrichtung
- Böden: Vinyl, Fliesen (Bad)
- Einzelgarage direkt am Anwesen
- Tolle Infrastruktur
- Gute Busverbindung
- Wohnung leerstehend, kann sofort bezogen oder neu vermietet werden
Hausgeld:
- 250 €/Monat inklusive Heiz- und Wasserkosten sowie Rücklagen
- Umlagefähig: 165,23 €/Monat, Rücklagen: 51,00 €/Monat
Rücklagen Wohnung anteilig: 3.008,15 €; Rücklagen Garage anteilig: 138,61 €;
Rücklagen gesamt: 353.480,41 €
Lage
Würzburg, eine charmante Stadt in Unterfranken, besticht durch ihre historische Altstadt mit der imposanten Festung Marienberg und dem berühmten Würzburger Residenzschloss.
Die Stadt bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, gemütlicher Cafés und traditioneller Weinstuben.
Die durch die Universität und Fachhochschule pulsierende Studentenstadt mit einem vielfältigen Freizeitangebot und einem lebendigen Nachtleben.
Die Region um Würzburg ist für ihre malerischen Weinberge entlang des Mainufers und ihre Spargelanbaugebiete bekannt. Die fränkische Weinregion bietet zahlreiche Möglichkeiten für Weinproben und kulinarische Genüsse. Zudem laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu aktiven Erkundungstouren durch die vielfältige Landschaft ein.
Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Steigerwald und der Rhön macht die Region zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 8 Etagen, modernisiert: 2024