Bezugsfertiges & modern möbliertes EFH: Kofferpacken und Einziehen sind hier Programm !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1952 massiv errichtete, in der hessischen Gemeinde "Weißenborn" östlich gelegene Einfamilienhaus, bietet seinen Besitzern ruhiges Wohnen und herrliche Wellness- und Outdoor-Möglichkeiten in dem an die Immobilie angrenzenden Garten mit Poolhaus und der Sauna im Haus (im Untergeschoss).
Das Objekt ist optimal für eine junge Familie geeignet und bietet im Untergeschoss bei Bedarf eine Homeoffice-Möglichkeit oder ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer.
Das vollerschlossene Haus wird überwiegend möbliert (mit moderne Einrichtung) angeboten.
FREIWERDEND: Nach Vereinbarung; denn derzeit wird es noch von den Eigentümern bewohnt.
Für Ihre neuen Besitzer hält die auf einem Eigentumsgrundstück von 742 Quadratmetern befindliche Immobilie ca. 122,32 Quadratmeter Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss bereit.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im UNTERGESCHOSS
- Flur
- Bad mit ebenerdiger großzügiger Dusche, Waschbecken und WC
- Gästezimmer (alternativ Kinderzimmer)
- Waschküche mit Sauna
- Heizungsraum / Tank-Raum
- Vorratsraum und
- Werkstatt bzw. Abstellraum
Sowohl an der Haus-Vorderseite als auch an der Haus-Rückseite befindet sich ein separater Zugang zum Untergeschoss.
ERDGESCHOSS
- Flur
- Wohn-Küche
- Gäste WC
- großzügiger Mehrzweckraum inkl. Zugang zur
Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer (alternativ Kinderzimmer)
Im DACHGESCHOSS
- großes Wohnzimmer
Ausstattung
Zur Immobilie gehört ein Garten mit einer überdachten und gepflasterte Terrasse (Größe: ca. 70 Quadratmeter) und ein im Jahr 2007 neu errichtetes großzügiges Holz-Poolhaus.
Links neben dem Wohnhaus befindet sich eine massiv errichtete Garage mit gepflasterter Zufahrt.
Der Garten erfreut derzeit mit Wiese, Blumenrabatten sowie diversen Bäumen und Büschen und bietet den neuen Besitzern somit erholsame Stunden in der Natur.
TV wird über eine SAT-Anlage realisiert. Zur energetischen Ergänzung wurde im Jahr 2007 auf dem Dach ein "Wolf Hochleistungs-Solarsystem", bestehend aus 2 Kollektoren, installiert.
MODERNISIERUNGEN wurden wie folgt durchgeführt
- Anbau (zum Zwecke der Erweiterung der Wohnfläche): 1972
- Niedertemperatur-Heizung (Öl): 1983
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2fach): 2007
- Installation des Solar-Systems: 2007
- Dacheindeckung (glasierten Ziegel): 2008
- Fassadenputz: 2008
- Einbau der Sauna: ca. 2014
- Innenausbau Dachgeschoss: 2016
Lage
Weißenborn ist eine kleine Gemeinde im Werra-Meißner-Kreis in Hessen und liegt im nordhessischen Bergland etwa 8 km (Luftlinie) südöstlich von Eschwege.
Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Weißenborn liegt in der Nähe des Werra-Meißner-Gebirges, das beliebte Wander- und Erholungsgebiete bietet.
Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Weißenborn und Rambach und ist mit 953 Einwohnern (Stand 12.2023) die kleinste eigenständige Gemeinde in Hessen. Sie liegt auf einer Höhe von 280 m ü. NHN und nimmt eine Fläche von rd. 15 Quadratkilometer ein.
Grundlegend saniert und erneuert wurden die beiden Ortsteile in den letzten 20 Jahren im Rahmen der Dorferneuerungsprogramme.
Urkundlich erwähnt wurde der Ort Weißenborn erstmals im Jahr 1365. Die Umgebung von Weißenborn ist reich an Natur und lädt zu Ausflügen in die reizvolle Umgebung ein.
Historische Sehenswürdigkeiten und charmante Dörfer in der Nähe tragen zum Charakter der Region bei. Weißenborn ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und bereit sind das Pendeln in Kauf zu nehmen, um nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
ENTFERNUNGEN:
Eschwege ca. 12 km
Sontra ca. 19 km
Waldkappel ca. 24 km
Eisenach ca. 29 km
Bebra ca. 36 km
Bad Hersfeld ca. 52 km
Sonstiges
Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert, nur Nichtraucher