BEZUGSFREI! 4-Raum-WE * LE-Südvorstadt * Kaminofen * Gäste-WC * Carport * AR + KR * Energieklasse C
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diese sehr helle und gepflegte Wohnung in der dritten Etage können Sie sofort einziehen.
Das in sich abgeschlossene Objekt selbst liegt zurückgesetzt, freistehend in einer ruhigen Nebenstraße. Ein Carportstellplatz (mit eigenem Stromanschluss) kann zum Preis von 17.500€ erworben werden.
# 4 Zimmer
# offene Küche
# Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
# Gäste-WC
# Balkon
# Kellerabteil
# Abstellraum auf dem Dachboden
# Carport mit eigenem E-Anschluss
# Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein
# Fahrradständer auf dem Grundstück für die Gemeinschaft
# Gemeinschafts-Grillplatz mit Außenküche
Das schöne 10-Parteien-Haus - erbaut 1930 - wurde 1999/2000 erstmalig kernsaniert und 2017/2018 umfassend, auch energetisch modernisiert und erreicht damit schon heute Energieklasse C (besser als KfW115)
Lage
Perfekte Innenstadtlage!
Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen ein sehr beliebtes Wohngebiet mit schöner Altbausubstanz aus der Gründerzeit.
Die Beliebtheit des Stadtteils liegt nicht zuletzt an der ruhigen und zentralen Lage und der in nur 7 Gehminuten erreichbaren Karl-Liebknecht- Straße mit der vielfältigen Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zum Uniklinikum und zur Universität Leipzig.
Sonstiges
Eckdaten zum Angebot
Baujahr 1930. Die Kernsanierung erfolgte 1999/2000, eine weitere Modernisierung im Rahmen von KfW 115 erfolgte 2017 bis 2019.
Wärmedämmung der Außenwände, Wärmedämmung Keller und Dachboden, neue 3fach verglaste Fenster, neue Wohnungseingangstüren, neues Dach, neue Entwässerung, Carport-Anlage mit Elektroanschlüssen, neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Video, Treppenhaus, Außenanlage und neue Einfriedung.
Fernwärme-Zentral-Heizung / Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein
Gesamtwohnfläche MFH: ca. 1000 m2
Grundstücksfläche: 1.120,00 m2
Bodenrichtwert: 1.608,00 €/m2
Wohnfläche: 103,90m2
MEA: 104,25/1.000 = Anteil: 116,76m2 = 187.750€ Grundstückswert
Instandhaltungsrücklage zu Ende 2023: 14.512,30 Euro.
Hausgeld 2025: 337,00€
IHR: 53,00€
Gesamt: 390,00€
Besichtigungstermine
Bitte zuerst EXPOSE anfordern!
Besichtigungstermine kurzfristig mit 1-2 Tagen Vorlauf möglich.
Kontakt:
Kathrin Schmidt Immobilien
[email protected]
Handy: 0171 / 426 92 18
Das auf den Bildern zu sehende Inventar ist kein Bestandteil des Angebotes!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung