BEZUGSFREI - 4 Zimmer - VIKTORIA QUARTIER - COLUMBIAHALLE - TEMPELHOFER FELD
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnung befindet sich im 2.OG bietet eine großzügige Wohnfläche von 94,25 m² und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie eine hervorragende Lage.
**RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG**
Die Wohnung wurde 1971 als Erstbezug bezogen und hat somit nur einen Vorbesitzer, was ihre Geschichte und den gepflegten Zustand unterstreicht. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Zwei der Zimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad sind nach Norden ausgerichtet und bieten einen Blick auf den schönen Viktoriapark. Die anderen beiden Zimmer und die großzügige Loggia bieten einen idyllischen Blick in den ruhigen, grünen Gemeinschaftsgarten des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die große Loggia, die einen weiten Ausblick gewährt und zum Entspannen einlädt. Die Zimmer sind teilweise gefliest, teilweise mit Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Deckenhöhe von 2,67 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre.
**AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG**
Die Wohnung wurde 1971 von der jetzigen Eigentümerfamilie erworben und seitdem kontinuierlich bewohnt. Während die Substanz der Wohnung gut erhalten ist, bietet sie Potenzial für eine Modernisierung, um sie auf den aktuellen Stand zu bringen. Die doppelverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1986 und bieten bereits einen guten Schallschutz sowie eine effektive Wärmedämmung. Ein Aufzug bringt Sie bequem fast bis vor die Wohnungstür, nur wenige Stufen trennen Sie vom Eingang. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
**PARKMÖGLICHKEITEN**
Für Ihr Fahrzeug stehen mehrere Optionen zur Verfügung: Die Hausverwaltung bietet sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Außenstellplätze zur Anmietung an, sodass Sie in jedem Fall einen sicheren Abstellplatz finden können.
**LAGE**
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Viktoriapark, das Tempelhofer Feld und der Park am Gleisdreieck bieten reichlich Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht die Wohnung besonders attraktiv.
**FAZIT**
Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause in bester Lage Berlins schaffen möchten. Die vorhandenen Strukturen bieten viel Potenzial, um die 94,25 m² große Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Dudenstraße, im Ortsteil Tempelhof-Schöneberg. Diese Lage bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Lebendigkeit und ruhigen Rückzugsorten, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant macht.
**MIKROLAGE**
Die Dudenstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Tempelhofer Feld, einem der größten innerstädtischen Freiflächen weltweit. Diese Grünfläche bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren, Inlineskaten oder Picknicken und ist ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner der Umgebung. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das St. Joseph Krankenhaus, welches eine umfassende medizinische Versorgung bietet und für seine spezialisierten Fachabteilungen bekannt ist. Die Nähe zu dieser renommierten Gesundheitseinrichtung erhöht den Wohnwert der Gegend zusätzlich und gewährleistet eine schnelle medizinische Versorgung im Bedarfsfall.
**MAKROLAGE**
Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, ist eine Metropole, die für ihre kulturelle Vielfalt, ihre historische Bedeutung und ihre wirtschaftliche Dynamik bekannt ist. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt in Europa und bietet hervorragende Infrastruktur, ein breites Spektrum an Arbeitsmöglichkeiten sowie eine lebendige Kulturszene. Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg, in dem die Dudenstraße liegt, ist einer der zentralen Bezirke Berlins und verbindet historische Bauten mit modernen Wohn- und Geschäftsanlagen.
**FREIZEITMÖGLICHKEITEN**
Neben dem Tempelhofer Feld befinden sich in der Nähe der Viktoriapark und der Park am Gleisdreieck, die beide hervorragende Erholungsmöglichkeiten bieten. Der Viktoriapark, bekannt für seinen Wasserfall und die großartige Aussicht vom Nationaldenkmal, ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder, die das Freizeitangebot abrunden.
**ÄRZTE UND GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN**
In der unmittelbaren Umgebung der Dudenstraße finden sich zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Kinderärzte sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Auguste-Viktoria-Klinikum in Schöneberg bietet eine umfassende medizinische Versorgung und Notfallversorgung. Auch mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe, sodass eine gute Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.
**EINKAUFSMÖGLICHKEITEN**
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Tempelhofer Hafen" eine Vielzahl von Geschäften, von Modeboutiquen bis hin zu Elektronikfachgeschäften. Wochenmärkte in der Umgebung bieten frische Lebensmittel und regionale Produkte an, was die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ergänzt.
**SCHULEN UND KINDERGÄRTEN**
Die Dudenstraße ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter die Kita "Zwerg Nase" und die "Kita Zauberblume", die durch ihre pädagogischen Konzepte überzeugen. Grundschulen wie die "Grundschule am Tempelhofer Feld" und weiterführende Schulen wie die "Robert-Blum-Gymnasium" sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Zudem gibt es mehrere Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
**VERKEHRSANBINDUNGEN**
Die Verkehrsanbindung der Dudenstraße ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Platz der Luftbrücke" (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine flexible Mobilität. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ein großer Vorteil, die in wenigen Minuten erreicht ist.
Insgesamt bietet die Dudenstraße eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, einer sehr guten Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Stichworte
Grundstücksfläche: 8.725,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 142, Bundesland: Berlin, 6 Etagen